大型居住社区开发与规划案例研究.ppt

大型居住社区案例研究 2011年9月 大型居住社区介绍 本章节主要提出了案例研究的主要内容，并梳理出大型社区研究的研究方向，明确了大型社区的定义和范畴 1 大型居住社区介绍 .2 大型社区定义 .1 案例研究内容 城市地域规模不断扩张，大型居住社区规划建设在不同时期，基本形态和产品定位都具有一定的特征，比如都致力在城市边缘地区形成，建设有街区生活氛围的各具特色的新市镇等。 本次案例研究从地理区位、社区理念与定位、客群、规模、开发强度、产品类型、公建配套、路网停车、开放空间、组团结构九大要素出发，对大型居住社区进行系统化的梳理之后，从横向案例比较分析，到竖向案例总结归类，从而得出大型居住社区的开发导则。 大型居住社区的形成与发展是基于四级社区的理论基础上，从现实情况出发，在实施开发的过程中逐渐呈现的。 1. 案例研究内容 居住社区的基本模块指的是边界约为250-350米的方形街廓组团，以城市机动车道围合形成，内部包含完整的步行和自行车道路。基层社区中心服务半径200～300米，服务人口约3-5千人，满足社区居民就近获得日常医疗卫生、文化体育、商业服务的需求。 大型居住社区指的是由4个边界约250-350米的方形基本社区模块组成，边界约为500-700米的方形街廓组成，其中通过步行和自行车系统连成网络。居住社区中心服务半径400～500米，服务人口约1-1.5万人，主要为居民提供日常医疗卫生文化体育、商业服务、金融邮电等服务。 在这些小尺度的大型社区不断发展之后，出现了一系列的超大型社区，规模超过1平方公里，是由3－6个小尺度的大型社区组成，结合场地灵活布置。步行和自行车系统同样连成网络。社区中心结合交通站点配置更高一级的管理、服务设施和公共绿地，服务半径为800米。 社区面积不断的扩张逐步发展为新城镇（New Town），由1－2个大型社区组成，400公顷以上规模，在分期开发的过程中，慢慢形成一个大的公共中心，构建出一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新城镇，新城形式比较适用于郊区大盘。 2. 大型社区定义 大型居住社区研究要素 通过对大型社区的定义和相关研究内容的梳理,寻找出大型社区在开发过程中所涉及的相关要素,作为本次案例研究的逻辑框架 2 大型社区相关要素逻辑关系表 大型居住社区研究要素 大型社区相关要素逻辑关系表 1.地理区位 2.社区定位 4.社区规模 3.客群 6.公建配套 7.路网交通与停车系统 5.开发强度与产品类别 9.组团结构 8.开放空间 拿地成本 周边资源 公司决策 购买能力 街区尺度 道路等级 消费能力 生活习惯 市场判断 利润反推 购买能力 不同产品、不同定位确定不同的停车配建比例 客群年龄结构 客群家庭结构 用开放空间系统组织组团结构 高品质社区需要有核心开放空间 社区尺度决定开放空间的有无和大小 位于市中心、郊区或远郊，可以形成不同路网密度 大型居住社区案例研究 本章节通过结合实际案例的研究，对大型社区的开发背景、规划定位、功能布局以及道路交通的相关条件进行分析，总结了各大地产商开发模式 3 　.2 前瞻性项目解读 　.1 万科、绿城项目解读 　.3 绿地代表项目解读 大型居住社区案例研究 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。 “城市花园”系列项目的推出让万科奠定了国内一线品牌开发商的地位，“魅力之城”系列造城运动的巨大成功，更将万科推上了中国房地产第一品牌的地位。 其开发模式是属于典型的沃尔玛模式——在不同城区和郊区大规模地拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，体制上采取一个总部强势控制，有计划地在郊区连锁开店。 工业化实践“城市花园”、“四季花城”、“蓝山”等系列产品在各大城市的开花结果，为万科后期尝试百货公司模式和精品店模式，实现住宅产品多元化打下了良好的基础。 从2000年开始，万科进入住宅标准化设计阶段，标志着万科“住宅产业化”战略的启动。 2007年2月，万科首个住宅产业化试点项目——上海新里程启动，次年，万科华南首个住宅产业化项目“第五寓”落户万科第五园。万科历时10年的“住宅产业化”之路由梦想走进现实。 万科地产: 中国房地产行业领跑者 一代产品 万科社区产品演进 二代产品 三代产品 城市花园 四季花城 万科城 位于城市发展潜力较大的城郊结合部，属郊区大盘开发，人文与自身环境佳 大多位于城市边缘区或城郊结合部，一般较大，分多期开发，强调