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浅谈高层住宅外墙渗漏成因及其防治策略 【摘要】外墙渗漏是影响高层住宅正常使用功能的质量 通病之一，也是用户投诉率较高的质量问题之一。本文结合 实例，就高层住宅外墙渗漏的成因进行剖析，进而制定出了 相关的防治渗漏的策略，取得了令人满意的效果，可供参考 借鉴。 【关键词】高层住宅；外墙渗漏；成因；防治；效果 1前言 近年来，随着建筑施工技术的发展，高层住宅质量水平 也得到了较大的提高。但高层住宅楼外墙渗漏仍是居民投诉 率最高的质量问题之一，同样也是影响房屋使用功能的主要 质量通病之一。这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的 材质不达标，另一方面也是由于防水防渗漏的工序及技术细 节处理不当，不严格的原因造成的。因此，如何最大限度地 防治外墙渗漏问题，成为了目前髙层住宅工程急需解决的问 题之一。 2工程概况 某住宅小区工程，总建筑面积为9. 2万m2,有15?21 层高层建筑6幢，最高建筑高度为67.4m。该工程外墙采用 面砖饰面，门窗为中空玻璃褐色铝合金门窗。工程外墙装修 分为两个部分：小区住宅2层以上外墙采用高级外墙面砖饰 面，沿街商铺及住宅1层和2层部位采用花岗岩饰面。在交 房过程中，发现整个小区外墙面存在局部渗水现象，主要部 位为窗边窗角，每幢单体10层以上渗水情况相对比较严重, 10层以下渗水情况不多。 3渗水成因分析 邀请专家组现场仔细查看并研究分析，再经过多次的讨 论，广泛收集现场工人、班组长、质量检查员的意见，集思 广益，相互启发，相互补充，得出了关于墙角渗漏和墙面渗 漏两方面的渗水影响因数，见图1。 4要因确认 从原因分析中，共找出外墙渗漏的各类因数有九条，对 上述九个因素进行要因确认。 4. 1采用凹凸面砖 该小区外墙面砖建设方坚持使用凹凸面砖，大雨过后， 外墙面砖凹处部位容易滞留水分，在风压作用下，滞留的水 分容易通过面砖勾缝处渗进面砖层，造成外墙渗水，楼层越 高，风压越大，面砖的砖缝、角缝都容易渗水，经过1?3d 时间就会从粉刷层进入到墙体部位，导致墙体整体湿度较 大，由于长时间渗水，墙保持湿度后，一到下雨天水就从剪 力墙和砖墙搭接处渗漏出来，还有可能从安装模板的螺丝洞 眼渗漏出来。这也是该小区外墙10层以上渗水比下面严重 的原因。项目面砖种类改变就可以解决此问题。 4.2面砖45°对角施工 在施工过程中，由于面砖是凹凸面砖，面砖厚的部位 45°倒角拼接时接缝处可以相交，但面砖薄处倒角接缝处就 无法相交，产生对口缺口，因该处倒角内空勾缝无法做到完 全密实，水容易通过此薄弱部位渗透进面砖层，造成外墙渗 水。 4. 3面砖与面砖缝隙太小 面砖与面砖缝隙太小，勾缝无法到位。在1#、2#楼景观 实体样板区施工时，建设方设计师要求使用横缝8mm.竖缝 密缝的拼缝样板。由于凹凸面砖的特殊构造及面砖与面砖之 间缝隙太小，勾缝无法饱满严密，造成现在墙面漏水。 4.4粉刷基层面未作防水处理 面砖铺贴前，由于粉刷面未设计防水处理，雨水经过面 砖层渗透进来以后，再通过粉刷层渗进内墙，造成剪力墙和 砖墙搭接处渗水。 4.5铝合金窗四周打胶不密实 铝合金窗四周打胶不密实，密封胶有发霉、老化、脱落 现象：根据现场实际查看，发现局部渗水是由窗边渗水引起 的，原先窗框四周打胶未密实，密封胶有很多发霉爆裂现象, 甚至老化、脱落。项目部组织门窗分包单位，参加技术培训 班；对他们加强技术交底，要求将铝合金窗旧密封条铲除， 加宽加厚，重新打胶。 4.6铝合金窗中挺及组角未密封 铝合金窗中挺及组角未密封：铝合金窗在雨水过后，固 定窗上的雨水流淌到平开窗中挺，由于窗框组角部位未打 胶，再经组角部位渗透到窗角，造成窗角渗水。项目部根据 该工程的实际情况，加强对分包单位的管理，要求铝合金平 开窗扇拆下，对中挺及组角地方重新打胶。 4.7楼梯间通排铝合金窗压条未打胶 楼梯间通排铝合金窗压条未打胶，每层横梁分格处未打 胶，加上楼梯窗采用推拉窗，在公共部位，很容易造成窗关 不密实，造成窗上部不密封，下雨时从上部渗进窗框，再到 组角处渗水。 4.8从窗顶新风系统倒灌造成渗水 窗顶新风系统（即为在热压、风压和动力压差下，窗式 新风系统可以实现室内外空气的持续自然交流）在风压作用 下雨水倒灌造成渗水。要求新风系统外墙处加做一个挡水 片，防止雨水倒灌。 4.9墙面砖勾缝不到位再经草酸清洗造成勾缝缺陷 墙面砖勾缝出现的问题：勾缝不到位，有洞眼、开裂。 在勾缝完成后用草酸清洗外墙面时，因草酸清洗造成缝表面 光洁度被破坏，导致缝表面不防水出现渗水。因长时间渗水, 砂灰抹面层没有做防水砂浆而渗到墙体，特别是剪力墙与圈 梁，它的积水在墙体表面，慢慢地流至与砖墙搭接处造成渗 水。 通过以上逐条分析，找出了影响外墙渗漏的主要原因有 两条：(1)粉刷基层面未作防水处理；(2)墙面砖勾缝