京师小镇项目预可研报告(201510).pdf

北师大珠海分校京师家园北师大珠海分校京师家园后续后续开发暨开发暨 北师大珠海分校京师家园北师大珠海分校京师家园后续后续开发暨开发暨 京师小镇项目预可研报告 北师大校园教育发展有限公司 2015 年10月 - 1- 项目概况项目概况 项目概况项目概况 北京师范大学珠海分校是教育部批准设立、由北京师大与珠海市人民政府 合作举办、进行本科层次教育的全日制普通高等大学。学校一贯重视提高教师生 活质量和改善教工生活环境，建校之初即规划建设教工生活区——京师家园即京 师小镇项目。 “京师小镇”项目是北师大珠海校区教师员工居住、生活区，项目位于珠 海凤凰山北麓，北师大珠海分校北端，北临北京理工大学珠海校区，隔金凤路 东北侧为 唐家湾高铁站、珠海翠湖高尔夫球会（翠湖香山高档住宅小区）、珠海 国际赛车场；沿金凤路为广珠轻轨，金凤路连接 268 省道，南端凤凰山道路隧 道直达珠海上冲；周边可辐射金鼎镇、唐家镇、珠海高新区；与港深珠澳大桥珠 海节点、京珠高速珠海出口近在咫尺。 项目占地面积约400 亩，第一期开发建设不到 90 亩，已建教工公寓6栋， 生活配套综合楼一栋，总建筑面积 68747 平方米。为解决学校不断发展和吸引 更多优秀人才对居住和生活配套服务设施的需求，学校拟综合开发建设剩余用 地，为吸引储备优秀人才创造良好环境。 项目土地使用概况项目土地使用概况 项目土地使用概况项目土地使用概况 项目已经取得土地使用证，共有两本证，主要指标摘要如下： 1、房地产权证（粤房地证字第 C0907802 号） ： 权属人：北京师范大学；土地使用权来源：出让；占有房屋份额：全部； 房地座落：珠海市金鼎会同燕子埔；地号：B0203072； 用途：商业、住宅；面积：140535.88 平方米； 附记：使用期限：商业：2002.4.23-2042.4.23，住宅：2002.4.23-2072.4.23； 2、房地产权证（粤房地证字第 C0907948 号） ： 权属人：北京师范大学；土地使用权来源：出让；占有房屋份额：全部；房 地座落：珠海市金鼎会同燕子埔；地号：B0203077； 用途：商业、住宅；面积：125511.50 平方米； 附记：使用期限：商业：2002.4.23-2042.4.23，住宅：2002.4.23-2072.4.23； -2 - 经济技术指标汇总经济技术指标汇总 经济技术指标汇总经济技术指标汇总 1、一期经济技术指标： 一期已经建设用地面积：48667 平方米（73亩） ；一期建筑基地面积： 11458 平方米；一期总建筑面积：68747 平方米；一期建筑密度：23.5%；一期 容积率：1.41。 2、二期经济技术指标； 二期建设用地面积：217424 平方米（326 亩）；二期可建设用地面积：166343 平方米（249 亩） ；二期不可用建设用地面积：51081 平方米（77 亩）；二期 建筑基地面积：49189平方米；二期总建筑面积：283542（332686）平方米； 商住楼建筑面积：200874 （ 250018 ）平方米；产学研项目建筑面积：82668 平方米；一期建筑密度：23.0%；二期容积率：1.30（申请更改为：2.0）。 2015新批准的北师大珠海分校整体规划2015新批准的北师大珠海分校整体规划 批准的北师大珠海分校整体规划新批准的北师大珠海分校整体规划 -3- 第一章第一章 京师家园后续开发（京师小镇京师家园后续开发（京师小镇项目项目）必要性）必要性 第一章第一章 京师家园后续开发（京师小镇京师家园后续开发（京师小镇项目项目）必要性）必要性 一、京师家园后续开发（京师小镇）是北师大珠海分校二次创业、推动产学研一、京师家园后续开发（京师小镇）是北师大珠海分校二次创业、推动产学研 一、京师家园后续开发（京师小镇）是北师大珠海分校二次创业、推动产学研一、京师家园后续开发（京师小镇）是北师大珠海分校二次创业、推动产学研 发展与成长的重要抓手。发展与成