201507 湖北中原_武汉_6.29-7.5市场周报.pdf

2015年第27周武汉房地产市场周报 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 6.29-7.5 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2015 一周观点  今年武汉将完成129处点位、1.6万个泊位建设，选址工作基本完成。8处新增地铁“P+R” (即Park and Ride ，停车+换乘)停车场年内建成，一批高架桥下也将建起公共停车场  本周商品住宅共成交4277 套，环比小幅下降6% ，同比上涨48% ；成交面积44万 ㎡，环比小 幅下降6% ，同比上涨56%  本周成交套数主城区除洪山区涨幅明显，上涨41% ，江汉区、汉阳区、青山区、东湖高新 及沌口均下降，其余各区变化幅度较小；远城区中黄陂和江夏、汉南有所上涨，其余各区 均小幅下降；表明本周武汉市总体成交小幅下降  武汉市主远城区成交占比为7.7:2.3  本周6盘入市，整体开盘去化率为50% © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 6月30 日，国务院发布文件提出，制定城镇棚户区和城乡危改及配套设施建设三年计划。按照计划，2015- 2017年，改造包括各类棚户区住房1800万套 （2015年580万套），危房改造1060万户 （2015年432万户）。  地方政策 6月29 日，南京市公积金管理中心发布通知，6月28 日起下调公积金贷款利率0.25% 。此外，从7月1日起调整 2015年度全市住房公积金缴存基数，最高不超过南京市2014年在岗职工月人均工资的3倍（18200元）。 6月30 日，江苏省出台首部促进绿色建筑发展的地方性法规 《江苏省绿色建筑发展条例》，7月1日开始，市民 使用公积金贷款购买二星级以上“绿色住房”的，贷款额度可以上浮20% 。 6月30 日，深圳市住房和建设局颁布新规，规定经适房满5年后，其权利人可申请取得完全产权或者上市交易， 但需向政府缴纳50%的增值收益，该部分增值收益纳入深圳市保障性住房专项资金。 中原观点  很多棚户区、城市危房区所处位置都非常不错，土地比较值钱。加快棚户区和城市危房改造也是盘活城市存 量资产的一个重要途径，尤其是在大城市严控城市边界之后，盘活包括棚户区在内的存量土地就成为一个重 要的内容。 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 4 经济要闻 经济指数 7月1日，国家统计局公布6月份制造业PMI为50.2% ，连续4个月微高于临界点，但扩张幅度变化不大。6月汇丰 中国制造业采购经理人指数(PMI)初值为49.6 ，高于上月49.2的终值，也优于市场预期。 7月1日，中国央行在公开市场进行500亿元7天期逆回购操作，这次的中标利率再次下降至2.5% ，此前央行已连 续19次暂停公开市场操作，连续八周无投放、无回笼。当时的中标利率较前次大幅下降，从3.35%降至2.7% 。 房地产经济 7月1日，中原地产统计数据显示，截止到6月29 日，2015年上半年，全国百强城市合计土地出让金为7021.7亿 元，同比2014年同期的10890亿元下调35.5% 。成交楼面均价也由去年的1317.06元/ ㎡降到1138.09元/ ㎡。 7月3 日，国务院批准设立中国保险投资基金。基金总规模预计为3000亿，首期1000亿。该基金是发挥保险资金 长期投资优势，主要投向“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带、棚户区改造、城市基础设施等重大项目。 中原观点  发挥保险行业长期资金优势的战略性、主动性、综合性投资平台。一是作为直接投资基金，满足国家经济战 略、混合所有制改革等产生的市场需求。