物业管理实务第六章..ppt

第六章 房屋附属设备设施的管理 第一节 房屋日常维护管理 一、房屋日常维护 是指在房屋设计适用寿命内，为保证其原有的完好程度和适用功能作用的正常发挥所进行的必要工作，包括周期性和不定期的检查、调整、上油、清扫、涂漆、某些部件的更换、小的修理，以及其他一些保证使用寿命、防止以外损坏的维护保养活动。 房屋日常维护的特点： 项目简单 零星分散 量大面广 工种多 原料品种多 时间紧迫 耗费少 房屋日常维护的种类 零星维护：物业服务企业根据掌握的实际情况或根据业主的保修，对房屋使用过程中突然的小损小坏进行及时修复的预防性养护。 内容： 屋面筑漏（补漏）、修补屋面、泛水、屋脊等； 钢、木门窗的修整、拆换五金、配玻璃、换纱窗等 修补楼地面面层、抽换个别楞木等 拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等； 抽换个别檩条，接换个别木梁、屋架、木柱，修补木楼梯等； 下水管道的疏通，修补明沟、散水、落水管等 房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等； 房屋日常维护的种类 计划维护：指对房屋各组成部分定期保养和修缮，不是等到问题出现后再进行修补，而是根据不同的部位和不同的构件、配件制定不同的保养周期，按计划定期地进行维护保养。 内容： 例行检查 全面保养 二、房屋日常维护的管理 房屋日常维护的项目收集 走访查房的定期检查收集 住（用）户随时报修收集 编制房屋日常维护工程计划 落实房屋维护项目的任务 监督检