201505_湖北中原_武汉_5.11-5.17市场周报.pdf

2015年第20周武汉房地产市场周报 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 5.11-5.17 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2015 一周观点  5 月11 日，武汉住房公积金管理中心发出通知：公积金贷款，5年以下(含5年) 利率由3.5% 下调至3.25%;5年以上由4% 下调至3.75%  本周商品住宅共成交4390 套，环比上涨5.2% ，同比大幅上涨66.1% ，备案面积环比上涨 7.1% ，同比大幅上涨74.8% ，表明市场成交势头强劲  本周传统热门成交区汉阳区、洪山区、东湖高新区、江岸区、江汉区及硚口区成交量分 别下跌4.3%、22.2% 、2.8%、3.9%、39.4%及5.4%  武汉市主远城区成交占比为7:3  本周1盘入市，整体开盘去化率为60.5% © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 3 宏观政策 地方政策 5月11日，武汉住房公积金管理中心发出通知：公积金贷款，5年以下(含5年)利率由3.5%下调至3.25%;5年以上 由4%下调至3.75% 。11日前发放的未到期公积金贷款，仍按原利率执行至今年年底，明年1月1日开始执行新政。 5月11日，北京市住建委相关负责人说，2015年北京拟筹建10.5万套保障房的目标很可能大幅度超额完成，开 工量有望达15万套。今年北京实际任务是10.5万套这个数据要大，各区县最终上报的数据，目前已达约15万套。 5月13日,上海公积金管理中心下调公积金存贷款利率, 五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至 3.75% ；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25% 。 5月13日，广州市发布住房公积金调整通知，从5月11日开始，5年期以下公积金贷款利率从现行的3.5%下调至 3.25% ，5年期以上贷款利率由现行的4%下调至3.75%。 中原观点  2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，效果来看多数城市房价有 小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商的重点是消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年 入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 4 经济要闻 经济指数 截至5月8 日，国开行累计发放棚改贷款10033亿元，贷款余额8087亿元，累计发放突破万亿大关。国开行 2015年新增发放棚改贷款1992亿元，涉及总建筑面积约11.2亿㎡，惠及棚户区居民近1137万户。 5月13日，央行公布数据显示，4月末，广义货币(M2)余额128.08万亿元，同比增长10.1%。增速分别比上月末 和去年同期低1.5个和3.1个百分点。 5月13日，央行公布数据显示，4月末人民币累计贷款余额86.61万亿元，同比增长14.1%，增速分别比上月末 和去年同期高0.1个和0.3个百分点。当月人民币贷款增加7079亿元，同比多增1855亿元。分部门看，住户贷款 增加2923亿元，其中，短期贷款增加1356亿元，中长期贷款增加1568亿元。 房地产金融 5月13日, 2015年4月份社会融资规模增量为1.05万亿元，分别比上月和去年同期少1881亿元和4488亿元。其 中，当月对实体经济发放的人民币贷款增加8045亿元，同比多增311亿元。 中原观点  在整体市场依旧处于高库存压力的背景下，中央政府为抵消房地产投资下滑的影响，加大棚改区改造投资力 度，棚改贷款发放突破