宁夏银川市兴庆区住房需求调研报告.docVIP

PAGE 1 - 《房地产投资分析》课程作业 银川市兴庆区房屋需求调研报告 指导教师：赵小勇 宁夏大学资源环境学院 09级房地产经营管理 2010年12月 目 录 目录…1 调查报告参与人员任务及分组安排2 一 兴庆区背景分析3二 兴庆区楼盘状况及比较 ………………….……………………….4 （1）青春?财富中心..…………………………………..………...…….4 （2）观湖壹号….………………………………………….…. 5 （3）颐和城府.…………………………………..…………….…..…... 6 三 以兴庆区中心 周边发展规划……..……………….….…8 四 调查结果阐释9 (1) 购房区域选择9 （2）购房面积选择12 (3) 购买决策12 (4) 了解新政15 （5）兴庆区房地产市场发展前景预测…………;…………… 16 五 结束语18 六 附录：调查问卷19 调查报告参与人员任务及分组安排 组长 组员 任务 调查方式 丁杰 李超 李涛 设计调查问卷 刘蕊 吴丹 任彬 贾光泽 李玲燕 张瑞 孙燕敏 高永祖 孙洋 市场调查数据收集 发放问卷 走访各个房产公司 谢芳芳 姚兰 孙晓娜 杨亚玲 数据整理、预算 马常元 李世平 庞洋 任婷 结果分析 、撰写报告 一 兴庆区背景简介 银川市兴庆区，是银川市1970年设定的县级市辖区，原称为银川市老城区。2002年11月，经国务院批准，区划重新调整，更名为兴庆区，它是首府银川的政治、经济、科技、文化、教育、金融和商贸中心，是宁夏改革开放的重要窗口和城市形象集中体现的区域，堪称“宁夏第一区”。面积757.6平方公里，人口41万，下辖2乡、2镇、11个街道办事处，有回、汉、满、蒙等22个民族，其中回族人口8.5万。 新的兴庆区成立后，其职能从一个单纯城市区变成了城乡并存，一、二、三产业完美的行政区。近年来，兴庆区以建设经济实力最强、发展环境最优、生活质量最好、人居环境最美的现代化城市中心区为目标，围绕城市化发展战略，大力推进园区科技化、物流规模化、农村城镇化、农业产业化、农民市民化“五大战略”，全力打造西部历史文化名城、商贸物流城、金融信息城、文明卫生城、生态旅游城、基础教育城“六大城市品牌”，不断加大调农业、兴工业、整物流、建康居、引项目、促开放力度，使农业产业化进程明显加快，工业经济实现历史性突破，物流市场走廊初具规模，基础设施建设逐步完善，社区建设稳步推进，城市面貌日新月异，各项事业蓬勃发展。2003年，完成国内生产总值53亿元，工业总产值完成18亿元，社会消费品零售总额完成42亿元，全社会固定资产投资完成48亿元。地方财政收入完成1.32亿元，城镇居民人均可支配收入达到7735元，农民人均纯收入达到3681元 二 兴庆区周边楼盘情况及比较 (1) 青春?财富中心。项目位于银川市兴庆区轴心地段，兴庆区是银川传统的商业中心区域，距银川河东机场19公里，据银川火车站10公里。项目周边，虹桥酒店、新华百货老大楼、邮政大厦等多个高层建筑云集，在城市规划中，是当之无愧的轴心地段；在功能上，集合了商业经营、文化娱乐、社会服务等多个产业龙头使得该区域成就了银川市当之无愧的CBD核心商务区。青春?财富中心位于银川市民族街与解放街相交的城市CBD轴心区位,系宁夏青春集团巨资打造的集5A级智能化写字楼与四星级酒店为一体的多功能高端商务建筑。今天的青春?财富中心已凭借无法复制的地段优势与难以比肩的高度崛起于银川城市中心的上空，成为大银川的新地标。项目建筑规划为21层，其中地上19层（含裙楼4层），地下2层。 地下1F/2F分别为四星级酒店配套的SPA、健身馆及高级娱乐中心；裙楼1F-3F部分作为大堂、全日餐厅、中餐厅及会议中心使用；5F-17F的标准层中，依据结构第8轴垂直划分了四星级酒店客房区域与5A级智能化写字楼区域，划分后，每层可提供客房面积约1200平方米，写字楼面积约832平方米，建筑面积:40000平方米。 商业：老大楼百货商场、虹桥大酒店、宁丰宾馆、工会大厦；银行：中国银行、建设银行、西北证券；学校：试验小学、21小学、景博小学； 餐厅、KTV、品牌卖场 项目建筑规划为21层，其中地上19层（含裙楼4层），地下2层。 地下1F/2F分别为四星级酒店配套的SPA、健身馆及高级娱乐中心；裙楼1F-3F部分作为大堂、全日餐厅、中餐厅及会议中心使用；5F-17F的标准层中，依据结构第8轴垂直划分了四星级酒店客房区域与5A级智能化写字楼区域，划分后，每层可提供客房面积约1200平方米，写字楼面积约8