北京房屋租赁合同中国农业科学院后勤服务中心.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 1 合同编号： 房屋租赁合同 出 租 方： 承 租 方： 签定日期： 年 月 日 房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 为明确甲、乙双方的权利与义务，双方依据《中华人民共和国合同法》、《中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定》、《中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行办法》等相关法律、法规的规定，本着服务科研，方便生活的目的，共同协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市海淀区中关村南大街12号 该房屋为：楼房 间，平房 间，建筑面积 平方米。 第二条 房屋权属状况 甲方对该房屋享有所有权或管理使用收益权。 第三条 房屋用途 该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。 乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境，应保证甲方正常的工作、生活秩序，遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。 第四条 交验身份 乙方应向甲方出示营业执照、法人身份证、特殊行业资质证明等真实有效的身份证明原件并留存复印件作为本合同附件。 第五条 房屋改善 （一）乙方如对该房屋进行装修、装饰或添置新物。需将装修、装饰计划和方案书面报告甲方，待甲方书面同意后方可进行，改善房屋的费用由乙方承担，且乙方负责施工过程中的所有相关问题。若乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （二）乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外，其他一切改建、增建的固定物从安装之日起即为甲方所有，退房时不得拆除。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前两个月向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。若合同期满前两个月时，乙方未作续租表示，则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看，并另行出租该房间。 第七条 租金 （一）租金标准 元/日/建筑平方米，合同租金总计： 元（大写： ）。 （二）租金支付时间：租金每（□季/□半年/□年）交付一次，每期租金计 元。采用上交方式，第一期租金在本合同签定当日交付，下期租金在下一（□季/□半年/□年）租期开始之前5日内交付，以此类推至租期届满。 （三）租金支付方式：乙方直接向甲方或甲方物业交纳。 （四）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写： ）。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 供暖费 / □ 电话费 /　□ 上网费 / □ 物业管理费 / □ 停车费）等费用，按□每月/□每季度实际发生额缴付，乙方在收到甲方缴费通知后七日内，将本期费用缴付甲方。 （二）以上由乙方承担的费用中，按实际用量和当时标准向甲方物业交纳或到相关部门交费办理。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于乙方支付首期租金后　 　日内将房屋交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成，并视为乙方对交付房屋已做充分了解并符合乙方的正常使用条件。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 返还后对于该房屋内乙方遗留物品，将视为乙方废弃物，甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故