第3章 资产评估：方法.ppt

内容框架 1.掌握资产评估三种方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定； 2.熟悉资产评估方法选择的基本依据； 3.了解各种评估方法之间的关系； 4.能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。 §3.1 市场法 一、市场法的基本含义 （一）基本含义 §3.1 市场法 （二）基本思路 第一步，在市场上寻找与被评估资产相类似的参照物的成交价格；第二步，对被评估资产与参照物之间的差异进行调整，判断被评估资产的评估值。 被评估资产的评估值=参照物P±△P 市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一。 （三）基本原理 资产的替代原理：任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。 ■正常的投资者P≤市场P 理论基础：均衡价值论 资产评估是一个模拟市场过程的结果，因此均衡价值论表现为承认市价的相对合理性，并通过替代原则来为被估资产定价。 二、市场法的基本前提 （1）有一个充分发育、活跃的公开市场； 公平交易（偶然因素） （2）有可比的资产及其交易活动（技术参数指标等资料是可以收集到的）