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第一章 市场分析 一、沈阳房地产市场宏观分析 1、沈阳城市发展基本概况 1.1 自然地理： 沈阳地处中国的东北、辽东半岛的中部，南临渤海之 滨，是辽宁省省会。属北温带大陆性气候，四季分明，年 平均气温8.6 摄氏度，年均降水量500—800 毫米。 1.2 行政区划： 全市共辖9 区（和平、沈河、皇姑、铁西、大东、苏 家屯、于洪、东陵、新城子）、4 个县（市）（新民、辽中、 法库、康平）。2001 年1 月成立浑南新区；2002 年6 月，