恒大山水城项目定位方案.pdf

恒大山水城 项目定位方 2008-3-7 0 前 言 在此首先感谢贵司对我司工作的支持。 山水城是恒 大地产进驻增城的首个项目，也是恒大在广州东打造 的首个大型山水别墅项目。 上月下旬，我司参与贵司组织的营销体系培训，本 案将在此基础上，分析项目所面对的市场环境，结合 项目特性，分析项目的目标客户群体，找准项目的定 位体系，从而为实现项目“十一开售即大卖”的目标 铺路。 1 本案的焦点 项目概况 市场情况 案例分析 项目理解 2 第一部分：项目概况 本章通过分析项目的基本概况，从而 确定项目所面对的市场环境。 3 项目开发指标 2 占地面积：509821.1m ，合计约764.7亩 总建面积: 782750.8㎡，首期约35万m2 总建面积（计算容积率）：581603平方米 容 积 率：1.14（首期0.985，二期1.58） 建筑密度: 首期20.45%，二期16.2％ 绿 地 率: 大于30% 自然资源：原生态山体环绕，独有的湖光山色 星级配套：景观星级酒店，休闲康体配套齐全 4 项目地处增城中新镇，属于广州东部 从化太平镇 20公里 山水城 25公里 增城 9公里 33公里 金地 22公里 荔湖城 16公里 凤凰城 科学城 20公里 天河北 30公里 25公里 新塘 黄埔 东莞莞城 5 注：以上公里数是直线距离。 原生态资源丰富，尤其是项目内外的山与水 水。 增城不但有55.5万一颗的挂绿荔枝， 还有白水寨、报德祠、千年古藤、文化村… 白水寨 山水城项目不但有洋房，有别墅， 还有不可复制的原生山水资源… 山。 林。 6 项目具备一定规模优势 • 项目目前的红线范围用地 首期用地占地4 有764.7亩，合计约51万