中央景观区营销推广方案.pdf

宣城柏庄三期宣城柏庄三期33组团组团 【【中央景观区营销推广方案中央景观区营销推广方案】】 目 录 整体市场情况 推广主题 楼市政策环境研究 营销推广活动 本期项目概况 软文推广计划 周边竞争楼盘情况 广告投放计划 推广节奏及价格策略 推广费用预算 目 录 整体市场情况 推广主题 楼市政策环境研究 营销推广活动 本期项目概况 软文推广计划 周边竞争楼盘情况 广告投放计划 推广节奏及价格策略 推广费用预算 宣城市近14周成交情况 （摘自2012年7月30 日搜房网信息） 成交量反弹强劲成交量反弹强劲 ，破百套已成为常态破百套已成为常态 （备注：政策类用房及3000元/㎡以下房源未纳入统计） 宣城市近14周成交情况 （摘自2012年7月30 日搜房网信息） 成交均价企稳成交均价企稳 ，略有回升略有回升 （备注：政策类用房及3000元/㎡以下房源未纳入统计） 宣城市商品住宅成交情况宣城市商品住宅成交情况 （摘自2012年7月搜房网信息） 住宅成交量创调控以来新高住宅成交量创调控以来新高 ，均价有企稳回升的迹象均价有企稳回升的迹象 市场整体朝价稳量升市场整体朝价稳量升、预期向好的方向发展预期向好的方向发展 2012年7月宣城楼市共成交纯商品住宅950套，均价为4774元/㎡。逼近千套 的销量不但创调控以来的新高，也是两年来的最高值，可以看出这些销量不但 是积蓄已久的刚需力量爆发是积蓄已久的刚需力量爆发，也有改善型及其他需求客群身影也有改善型及其他需求客群身影。宣城房价在经宣城房价在经 过近7个月的洗礼之后，进入相对稳定阶段，本月房价跟随成交量一同回升。 纵览宣城楼市纵览宣城楼市77月份交易情况月份交易情况，总体呈现量价齐升局面总体呈现量价齐升局面。主要主要一方面因为央方面因为央 行两次降息、贷款松动的情况下，促使对宣城楼市触底的判断，果断选择了出 手。另一方面，宣城楼市在经过了近1年的低迷之后，开发企业资金压力增大， 以价走量成为他们的最佳选择。 面对价格回稳的宣城楼市，如果没有新的调控政策出台，预计未来三个月 宣城楼市将维持回暖态势，加之6月以来，央行降息、公积金降息、首套房利 率优惠等政策在一定程度上刺激了刚需入市，多家楼盘选择在七月开盘也是想 好好利用政策优势好好利用政策优势。这这一轮推盘高峰之后轮推盘高峰之后，预计在预计在9、10月份左右将再迎来月份左右将再迎来一 次开盘高潮。 中央楼市调控决心不容动摇中央楼市调控决心不容动摇 随着全国楼市随着全国楼市66、77月份成交回暖月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产市场上对房地产 调