世联-_长沙高鑫尖山项目调研物业发展建议及启动区策略.pdf

谨呈：湖南高鑫房地产开发有限公司 ：[2007]GW82 长沙房地产市场补充调研 本次沟通是在市场资料未完全获取、未深度解读的情况下进行的初 步简单沟通步简单沟通 ，所提出的观点可能不够深入或存在偏差所提出的观点可能不够深入或存在偏差。若贵司存有不同若贵司存有不同 意见，希望能及时提出，以助于共同做好项目。 本报告是严格保密的。 2 11 工作情况说明工作情况说明 22 政策分析政策分析 3 竞争分析竞争分析 4 地块分析 本报告是严格保密的。 3 在高鑫房地产公司的大力协助下，世联主要完 成成下列列工作作 楼 板块 项目 盘 市府麓谷板块 苏迪亚诺、长沙玫瑰园、卧龙湾、东方明珠、蔚蓝海岸、l西山汇景、长房西郡 实 地 麓南含浦板块 阳光100国际新城 调 中心板块中心板块 湘江北尚湘江北尚、、远大美居荷园远大美居荷园 研 金鹰月湖板块 藏珑湖上国际社区 16 个 新南城板块 长沙奥林匹克花园 芙蓉北板块芙蓉北板块 珠江花城珠江花城、、湘江湘江一号号、、山语城山语城、、湘江世纪城湘江世纪城 部门部门 对象对象 深 湘江北尚策划经理张小姐、销售经理邓先生，西山汇景策划代经理、销售经理潘先生，奥林匹克 度 花园销售代表陈小姐、藏珑销售经理肖先生、销售代表刘小姐，远大美居荷园销售代表周小姐， 业内人士（12位） 访 珠江花城销售代表戴先生，湘江一号销售代表宁小姐，蔚蓝海岸置业顾问王小姐、玫瑰园唐小姐 谈谈 等等 18 媒体人士（1位） 湖南经济电视台《都市地产》栏目编导罗小姐 人 消费者（5位） 某事业单位张先生，生意人陈小姐、王先生，外地客户张先生及一陌生客户 本报告是严格保密的。 4 11 工作情况说明工作情况说明 22 政策分析政策分析 3 竞争分析竞争分析 4 地块分析 本报告是严格保密的。 5 2007年，国家、地方政策同步进行，实施一 系列宏观调控措施，坚决打击房价暴涨 从2007年5月19日起，上调金融机构人民 币存贷款基准利率。金融机构一年期存 8月1日，新版《二手房 款基准利率上调款基准利率上调00..2727个百分点个百分点，，一年期一年期 买卖合同买卖合同》》正式实施正式实施，， 贷款基准利率上调0.18个百分点，其他 以往二手房买卖中的阴 第二套住房首付不得低 第二套界定以家庭为单 各档次存贷款基准利率也相应调整。个 位，只要是贷过款，无 人住房公积金贷款利率相应上调0.09个