物业非诉法律纠纷应对.pdf

物业非诉法律纠纷应对 李响 年1212月月 目录 物业法律风险来源 专题一专题一：违章搭建违章搭建//违规装修违规装修 专题二：停车管理 专题三：公共部位的使用、收益及负担 专专题四：高空抛物物/高空坠物物 专题五：设施设备维护、管理 专题专题六六：安全保障义务安全保障义务 专题七：物业费相关问题 风险 •法律规定法律规定 •建立风险建立风险 什么是 •危险？ 风险的 判断风 •合同约定 模型 风险 •后果？ 来源 险等级 •意外事件 •风险评估 风险识别模型 分析事项分析事项 相关评估事项相关评估事项 等级评定等级评定 风险发生后的危害 财产损失？人身伤亡？群诉风险？新闻媒体 高、中、低 程度程度 曝光曝光？？类似经验或者案例类似经验或者案例？？ 危险发生的频率 是否曾经发生？小区业主整体情况？ 高、中、低 危险发生前的可探 是否可以通过前期检查、检测阻止危险发生？ 高、中、低 测性 如果不能，是否可以通过过程控制？危害结 果是否可以通过具体方法和步骤降低？ 物业法律风险来源物业法律风险来源 • 违反法律强制性规定 • 违反合同约定及相关承诺违反合同约定及相关承诺 • 《物权法》 • 《前期物业服务合同》 • 《物业管理条例》 • 《物业服务合同》 • 《侵权责任法》 • 其他合同、书面文件及对客承诺 • 《合同法》 物业法律风险来源 ——法律强制性规定 • 违章搭建/违规装修 • 利用公共部位进行经营性活动 • 公共部位的使用、收益及负担 • 改建、重建建筑物及其附属设施 • 车辆管理及秩序维护 • 维修基金的使用 • 高空坠物、高空抛物 • 其他涉及业主权利事项（物权法 第第7676条条 （（关于业主决定建筑区划关于业主决定建筑区划 • 安全保障义务 内重大事项及表决权的规定）； 物业管理条例第11条（业主大会 的职责） 案例学习 专题专题一 违规搭建违规搭建//违规装修违规装修 • 常见的违规搭建情形常见的违规搭建情形：： • 法律相关规定法律相关规定：： • 伸缩式衣架