融府大厦综合体项目整体定位及物业发展建议 (2).pdf

谨呈：鑫达集团 融府大厦综合体项融府大厦综合体项目整体定位整体定位及 物业发展建议物业发展建议 项目位于道里区公路大桥，周边聚集了城市江畔公园、高端酒店、 高端住宅，具有明显的地段优势… 项目区位概况： 呼兰 •项目位于哈尔滨道里区公路大桥项目位于哈尔滨道里区公路大桥，，传传 统城市核心区，具备成熟完善的城市 设施配套； •江南江北的交通枢纽，增强区域的辐 射功能、管理功能、集散功能和服务 功能。 松北 • 附近聚集了城市公园、高端酒店、商 道外 务务、、商业等城市级配套商业等城市级配套，，具备强烈的具备强烈的 城市意向和城市价值； 中央中央 交通区位 大街大街 会展会展 •距离火车站直线距离？？公里，？？ 道里 中心中心 火车站火车站火车站火车站 分钟车程； 群力 •距离中央大街商圈直线距离？？公里， 15分钟车程； 南岗 香坊 •与哈尔滨强势旅游资源仅有一江之隔与哈尔滨强势旅游资源仅有一江之隔，， 地理位置优越； 哈西 …项目前身融府康年曾经哈尔滨松花江畔的第一高度，具备较高的 识别性和既有的关注度，但如今光辉不在荒废多年… 融府康年融府康年 融府大厦由哈尔滨森融房地产开发有限公司建于 1997年年 ，，获得得 当年年建筑工程最最高奖项“鲁鲁班奖”，，高度 在中国排名第1363位，当年是哈市最高建筑。 融府康年酒店主楼38层，地下负一层，有179间各式客房，设有2个 中餐厅，2个西餐厅，36层的“凌旋阁”旋转餐厅提供精美的中西自助餐， 并可一览哈尔滨美丽的市容。酒店设有可容纳400人的康年殿宴会厅和多 功能厅，可以承办各种会议及宴会，并提供装有先进的影音及灯光等设 备备。。同时同时，酒店附设夜总会酒店附设夜总会，并配备了先进的健身娱乐设施并配备了先进的健身娱乐设施。。 …项目属于典型老楼改造项目，产权复杂且限制条件诸多，具备相 当操作难度，无实力的企业望而却步… 本项目占地56451.58平方米，总建筑面积 11976.2平方米。大厦总高度138米。 项目地块分为酒店、银行及核算中心三 部分部分 ： 1、酒店部分：（图中2+3的一部分+4，建