物业承接查验.pdf

物业承接查验 陈甲胜 2009年4月 2011-4-24 • 一、住宅工程质量分户验收和 物业承接查验的区别 • 二、物业的承接查验 • 三、物业服务工作的移交 2011-4-24 • 一、住宅工程质量分户验 收和物业承接查验的区别 2011-4-24 住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别 • 1、二者查验的时间顺序不同。住宅工程质 量分户验收是在住宅工程竣工验收前，由 建设单位组织监理单位、施工单位、物业 服务企业进行的验收；物业承接查验是在 物业综合验收合格的基础上，物业服务企 业在业主入住前对物业进行的再查验。 2011-4-24 住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别 • 2、二者查验的内容不同。住宅工程质量分 户验收是对每一户单位工程及公共部位质 量进行的专门验收；物业承接查验是指物 业服务企业对新接管项目的物业公共部位、 公用设施设备及其他公共配套设施进行的 查验。 2011-4-24 住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别 • 3、二者的责任主体和适用规范、验收标准 不同。住宅工程质量分户查验的责任主体 主要是建设单位和施工单位，物业服务企 业仅是参与者，适用《建筑工程施工质量 验收统一标准》；物业承接查验的责任主 体是建设单位和物业服务企业，后者是直 接的责任主体之一，适用建设部1991年颁 布实施的《房屋接管验收标准》。 2011-4-24 • 因此，住宅工程质量分户查验与物业承接 查验是两种不同的范畴。尽管在条件具备 或物业服务企业早期介入充分、准备充足 时。物业的承接查验可以和建设工程的竣 工验收同步进行，但它们之间毕竟有很大 的区别。 2011-4-24 • 二、物业的承接查验 2011-4-24 • (一)新建物业的承接查验 • (二)物业管理机构更迭时的承接 查验 2011-4-24 • (一)新建物业的承接查验 2011-4-24 (一)新建物业的承接查验 • 1、新建物业承接查验的条件 • 2、物业承接查验前的准备工作 • 3、承接查验的工作流程 • 4、物业承接查验的内容 • 5、物业承接查验的方式 • 6、承接查验所发现问题的处理程序 2011-4-24 1、新建物业承接查验的条件 • a新建物业达到交付使用的条件。《山东省 物业管理条例》规定，新建住宅小区配套 建筑及设施设备符合规定条件(共计11条、 略)后，建设单位方可办理交付使用手续； 2011-4-24 • （一）生活用水纳入城市公共供水管网，并安装分户计量装置； （二）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统； （三）小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置； （四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、 室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和 供热分户控制装置； （五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安 全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位； （六）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等 共用消防设施建设； （七）小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连； （八）按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、 商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设； （九）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置； （十）住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设 置有效的隔离设施； （十一）法律、法规规定的其他条件。 建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅小