桃花村项目地块定位及物业发展思路提报.pdf

桃花村项目地块定位及物业发展 思路汇报 中国·长沙 20１０年５月 说明： 本策划思路提报从项目的宏观城市背景、市场环境、区域条 件、项目地块价值等研判出发，基于项目开发的优劣势、以及发 展机会的思考，对项目市场整体定位、项目物业发展构想作出总 纲性的阐述。 为节约领导宝贵时间，本提报对项目宏观环境及本体分析只 提核心观点及结论，省去了辅助性的分析及深度推论过程。 第一部分 第一部分 城市背景、市场环境综述 城市背景、市场环境综述 城市背景 长沙市历年GDP增长速度走势图 2009年长沙经济持续好转， GDP增速从年初一季度的13.10%，恢复到全年的14.50%，在国 家政策的扶持下，长沙经济正在快速回暖。特别是长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济 有望实现新的跨越式发展，为房地产行业提供广阔的发展空间。 城市背景 长沙市固定资产投资 在09年经济危机的背景下，长沙政府加大固定资产投资力度，启动地铁、过江隧道等重大市 政工程，通过固定资产投资拉动经济保持平稳增长。固定资产的大量投资将会进一步完善市 政配套，加快城市向外扩展速度，进一步增大房地产市场发展空间。 ， 始 的 交 回 明 。 爆 开 商 成 速 降 实 性 火 份 发 地 快 下 的 定 体 月 开 土 场 交 政 稳 总 ８ ， ， 市 成 新 不 场 从 度 温 地 地 份 带 市 也 力 升 土 土 月 场 房 场 地 在 ， 份 4 市 品 市 供 也 高 月 是 地 商 地 大 情 提 3 别 土 年 土 加 热 幅 但 特 为 9 0 沙 续 地 大 。 ， ， 0 2 长 持 拿 率 暖 显 施 6 4 2 0 0 0 0 1 1 1 1 8 6 4 2 0 4 2 0 0 0 0 0 势 图 1 1 1 8 6 4 2 0 6 势 1. 10.3 8 10.3 走 9 5. 5 6 走