前期物业接管验收依据.pdf

前期物业接管验收依据 1、人员准备 组建接管验收小组。由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公 司策划部有关人员参加。各部门应先派既精通业务又有责任心的技术 人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一 般为 5~8 人。 2 、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套 图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算 资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质 量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形 位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书； 供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检 验合格证明 3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式 4 、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、 电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行 检验。 5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押 金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、 所有手册及登记证明工本费等的费用。 物业收费明细表 幢号： 物业管理费： 元/平方米， 业主签字： 建筑面积 名称 金额（元） 备注 (平方米) 物业管理费 预收一年 装修保证金 押金 装修垃圾清运费 元/平米/户 公共水、电费 元/户 储备金 合计 物业公司代表签字： 业主签字： 年 月 日 年 月 日 装修管理协议 甲方： 乙方： 为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业 主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》， 特制订本管理协议。 一、 甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检 查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按 建筑平米 20 元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未 损坏房屋主体结构，于业主入住率达到 80% 以上退还或一年以 后。 二、 乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理， 遵守《业主使用公约》。 三、 乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增 加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施， 严禁损坏承重墙。 四、 乙方装修施工期为 天，自 年 月 日起，至 年 月 日装修施工结束。 五、 乙方把装修建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保 持周边环境的整洁。 六、 乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证 和施工人员出入证。 七、 管理处的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发 现伪造、冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款 100 元/ （人·次），同时禁止违规者进场作业。 八、 乙方装修施工时间为 7 ：00-17 ：00 之间，并确保 17：00-次日