无锡渔港地块战略定位和物业研究报告中.pdf

奥林匹克花园、古韵坊 中式别墅和各种风格的别墅纷纷登场，奥林匹克花园类独栋的联排别墅登陆无锡， 与一线城市的产品时间差越来越缩短。 无锡豪宅3.0时代？是艺墅时代！ 豪宅发展到3.0时代，客群已经不满足于内部空间的大小，像漂亮的外立 面、全冠移植景观、奢华配置等依然成为豪宅的基础，如何赋予豪宅内涵和思 想？客群需要的始一个真正有思想的居住空间，这就是艺墅时代！ 可以想象一下，一个可以让人慢慢欣赏、把玩的豪宅，其价值不是由市场 决定的，而是由其本身决定的！ 湖居别墅 平层豪宅 代表作：龙湖滟蓝山 平层豪宅 代表作：西水东（融 （龙湖浪漫主义别墅） 入民族工商业文化） 其他还有：绿城地块等 豪宅3.0时代 其他还有：绿城蠡湖 地块、天元世家等 城市别墅 代表作：九龙仓古运河城市别墅（融入运河文化） 其他还有：惠山区、锡山区的地块 五里湖高潮时期（渔港板块开始启动） 启动五里湖时代 豪宅多样化时代 平层豪宅启动时期 （豪宅1.0时代） （豪宅2.0时代） 城市别墅孕育时期 渔港高潮时期（五里湖时代终结） 30000 25000 后豪宅时代 平层豪宅高潮时期 20000 15000 （豪宅3.0时代） 城市别墅启动时期 10000 5000 1.0时代 2.0时代 3.0时代 豪宅价格走势图（以五里湖板块为主要参考数 据） 豪宅启示录： 豪宅需求与日俱增。无锡豪宅近几年的从五里湖独唱到现在百家争鸣，说明 湖居板块的稀缺性；另外一个层面说明无锡人对豪宅需求量与日俱增。 无锡缺少真豪宅。无锡的豪宅近几年发展十分迅速，客户对楼盘各方面的要 求均提高较快，从现在的眼光看，无市场上具有先进理念和品质的楼盘寥寥， 这对本地块来言是一个巨大的空间； 个性化消费启动。新财富阶层和富二代上位后，别墅的购买群体和年龄层次 发生了变化，个性化的诉求较多，理念的接受速度更快。 渔港，“现在可以有”——天时地利、惟求人和 豪宅，迎来渔港时代 诚如上所述，无锡豪宅发展阶段也是豪宅区域的变迁阶段，从单一的五里湖区域到全 市多区域开发、多物业类型开发，除了说明无锡人对豪宅的热衷，另外一点更说明了自然 资源型豪宅的稀缺。 2009年11月，五里湖蠡湖公馆最后一套别墅销售完毕，宣告着无锡豪宅的第一区域五 里湖无房可售（根据五里湖地块规划和政府土地推介情况，未来仅有数十套别墅可能上 市），五里湖时代结束。 后五里湖时代，渔港地区依托它独特的地理位置，将替代五里湖，成为无锡豪宅第一 区域。太湖景观标志着渔港时代的到来！ 无锡豪宅版图 平层豪宅 城市别墅