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南充嘉陵区都尉路地块物业发展方向及建议 NANCHONG JIALINGQU DOUWEI EOAD POSITIONING DIRECTION AND DEVELOPMENT SUGGESTIONS 重庆百富勤地产顾问有限责任公司 2010.12 商业秘密声明 本文内包含的资料属于百富勤地产顾问 有限责任公司的商业机密，一旦泄漏，可能 被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于 对百富勤地产顾问公司作投标之用；除此之 外，不得私自发布、使用和复制文档的任何 内容。 如果百富勤地产顾问有限责任公司有幸 和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、 使用和复制的权利将在以后签订的协议中明 确说明。本限制条款不适用于可以从其它合 法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情 况。 报告背景 本次报告需要解决的问题： 项目整体定位方向 项目物业发展建议 项目指标及现状:  总占地为7.53万平米，容积率4  总建面约30万平米，本项目预计推售期2011.9-2014年 目 录 城市概况及价值 房地产发展研判 个案解析 地块解读 区域价值解读 项目定位 开发建议 PART 1 城市概况及价值 PART 1 城市概况  南充东邻达州市，南连广安,西与遂宁、绵阳接 壤，北与广元、巴中市毗邻。幅员面积12494平方 公里。辖顺庆、高坪、嘉陵 三个区（县级）西 充、南部、蓬安、营山、仪陇五个县 。总人口749 万人，城区人口近100万人，是四川省第三大城 市 ，城市人口列四川省第二位 ，也是四川省“十 一五＂规划建设的四个特大城市之一。是中国西 部唯一一座 “中国绸都＂。  南充地处川东北交通要冲之地，西距成都218公 里，南距重庆200公里。与重庆和成都构成一个独 特的等腰三角经济发展区域，是成渝南“2小时经 阆 仪 济圈＂的重要节点，辐射广元、巴中、广安、达 中 陇 市南 县 州、遂宁5市共3300多万人口。 部  土地资源相对贫乏 ，人均国土面积大大低于全省 县 营 西 蓬 山 平均水平 。 充 南 安 县  产业结构仍处于三一二的阶段。其中第二产业 县 县 充 以传统纺织，食品化工业为支柱，机械业正在发 市 展壮大，并可望成为新的支柱产业。 城市名片  忠义之邦  三国源  三总故乡  丝绸之都  嘉陵第一曲流  中国春节文化之乡  中国最大天然气田  中国最浪漫的休闲家园——司马相如故里和嘉陵江最后的码头古镇  鲤鱼跃龙门民间传说的源头  中国最佳风水旅游景区  全国唯一异地备调中心  四川省交通枢纽城市  成渝经济区北部中心城市…… 四位一体交通网络，交通枢纽地位凸显 南充构建外围区“一环三连十射＂、核心区“一环五横五纵＂ 的道路交通体 系。 南充已逐渐成为川东北区域交通枢纽城市。  航运 全国首条“水上高速路＂。以及规划建设嘉顺港区、仪陇港区、阆中港区、南部港区和蓬安港 区等5个港区