世联—河北天津海河水上运动世界项目B2地块物业发展建议.pdf

谨呈：天津海景实业有限公司 天津海河水上运动世界项目 B2地块物业发展建议 2013-10-282013-10-28 项目顾问工作阶段划分 2006/01/16 2006/01/18 2006/01/26 2006/02/07 3个日历天 8个日历天 7个日历天(除去春季假期) 第一阶段 第二阶段（中期） 第三阶段（终期） 项目市场补充调研 B2地块物业发展建议 提交修改稿 区域宏观经济背景研究 项目总体定位以及发展战略回 根据客户建议深 区域房地产市场调研 顾 化研究，完善报告 工作 客户访谈 项目所在区域市场竞争研究 专业人士访谈 相似案例产品借鉴 分物业市场调研 成果 城市分物业市场分析 项目发展战略与定位回顾 提交整体报告（终 相关物业市场分析 B2地块公寓物业发展建议 稿） 产品分析 B2地块商业物业发展建议 2 天津海河水上运动世界项目本体条件回顾 项目目标 项目背景 约束条件 目标1 可持续性： 通过对项目 具备潜力：项目地处天津海 项目属于超大规模项目，多 准确的定位、合理的滚动开 河河畔，属于政府规划的城市 种物业类型共存，同时有大比 发，使得本项目得以可持续性 重点项目海河六大节点之一， 例的公建类型物业（产权50 开发，在竞争激烈的市场上立 具备良好的发展前景。 年）。 于不败之地。 交通便利：项目紧邻天津中 政府对本项目的形象限制， 目标2 利润：充分发挥项目自 环围堤道，大沽南路等多条城 通过本项目的开发，打造海河 身和潜在的价值，提升片区价 市主干道，同时临近即将投入 沿岸的水上运动世界。 值，实现项目的利润最大化。 使用的天津地铁一号线交通便 项目规划上的限制，项目已 利。 目标3 现金流：通过项目可持 进行具体的建筑规划，建筑单 续性开发，以及长期的良好经 地块完整：项目地块形状较 体的位置，体量等已经基本确 营，为开发商保证良好的现金 为完整，多为净地，仅存少量 定 流。 厂房拆迁。但由于地块形状狭 时间，现金