智能大厦物业管理.pdf

第一章 智能大厦物业管理 2 第一节 智能大厦概述 2 一、定义和范畴 2 二、诞 生 背 景 2 三、发 展 历 程 23 四、对社会的影响 3 五、现状与发展趋势 3 第二节 智能大厦构成及其特征 5 一、特 征 剖 析 5 二、系统的构成特点 89 第三节 自动化系统物业管理及实例分析 1516 一、自动化系统 1516 二、自动化系统的功能 1819 三、自动化系统的组成 2223 四、自动化系统的结构及网络 2425 五、实例点评——哈尔滨报业大厦自控管理系统集成 2526 第四节 电气系统物业管理模式及实例分析 2829 一、空调系统管理模式 2829 二、电梯系统管理模式 4142 三、照明系统管理模式 4446 四、实例点评——山西日报社新闻采编大楼的供配电系统 4446 第五节 办公自动化系统物业管理及实例分析 4749 一、办公自动化系统概述 4749 二、办公自动化系统规划 5254 三、实例点评——深房广场ＯAS系统设计与分析 5557 第六节 通信自动化系统物业管理及实例分析 6062 一、语音通讯模式 6062 二、卫星通信模式 6163 三、图文通信模式 6163 四、数据通信模式 6164 五、新型通信系统管理模式 6264 六、公共广播系统管理模式 6568 七、实例点评——广东国际大厦通信系统 6668 第七节 智能大厦系统规划与设计实例分析 6870 一、高校智能化教学楼设计 6870 二、常州国际金融大厦设计 7173 三、民用机场候机楼设计 7679 四、智慧广场智能化系统设计 7982 第八章 其他类型的物业管理 8486 第一节 工业厂房与仓库的物业管理 8486 一、工业厂房与仓库的管理 8486 二、工业厂房与仓库的服务 8688 第一章 智能大厦物业管理 第一节 智能大厦概述 一、定义和范畴 智能大厦的内涵至今还在不断发展变化，所以迄今为止还没有一个普遍接受的定义。但 是我们基本可 以采用以下的方式来定义： 智能大厦利用计算机技术、网络通信技术及自动控制技术，经过系统综合开发，将楼宇 设备自动化系 统(ＢAS)、通信自动化系统(CAＳ)、办公自动化系统(OＡＳ)与大厦和结构有 机地集成为一体，为人们提 供理想的安全、舒适、节能、高效的工作和生活空间。 智能大厦起源于美国联合科技建筑集团(Ｕnited Technologies Ｂuilding Systems， 简称UTB Ｓ)所 介绍的康涅狄格州市政大楼(City Place ｂuilding)我们可从其所描述的情况 中概括出智能大厦具有以 下性质： １.楼内设置数字式程控电话，全楼布满可供LAＮ(局域网)通信的电话网。 ２.诸如计算机传感器、LAＮ等在智能大厦里得到高效综合的应用，使得以最节省的消耗得到最舒适的 温度、最悦耳的音乐、最愉快的气氛，使居住者能够上下出入方便，并确保 防火、防烟、防震、防盗，保 证控制电梯、空调设备的功能等。 ３.能高度自动处理办公室事务，由于办公室里各种终端联网作业，所以文字处理、电子邮件、档案共 享、科学计算等要求能够灵活自如地加以处理。 ４.通信费用少。 ５.可提供电视会议、座谈等办公业务需要的使用场所及信息传递途径。 ６.具备自动保安系统，如电子自动警戒、追踪和记录。 ７.确保符合电子化办公环境的性能。例如图像显示设备(Vi