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西安新鸿基曲江项目整体定位
及物业发展建议
项目定位审视
本报告是严格保密的。 1
项目限制性条件 本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心
占地面积 153.149亩 地段、无强势景观资源的中等规模项目
容积率 ≤1.8
覆盖率 ≤ 30%
绿化率 ≥40%
市中心 主城
限高 60m (钟楼) 区
取地成本 200万/亩 车程半小
时内
车位 919个 曲江 本项目
西高新 新区
坡屋顶,不可出现独栋,
容积率在1.8以下可调整
区域属性:
有利因素:
二线省会城市 西安在房地产市场划分中属二线城市
曲江区位优势
限高条件较为宽松 2004年以来,随着政府规划的利好,曲江高档居
新兴高档居住区
无拆迁压力 住区的地位日益显现
不受政府90/70等政策限制 目前曲江新区以雁塔南路为中轴线,以大雁塔和大
非核心地段
片区规划前景向好 唐芙蓉园为核心,项目处于非核心地段
不利因素: 项目属性:
目前周边不成熟、生活配套 中等规模 占地153亩,在曲江片区属于中等规模
少、物业相对档次较低
目前周边无强势资源,西、北、南方向楼盘档次不
相比中海、金地,品牌知名 没有强势外部资源
高,地块东侧为空地
度相对较弱
本报告是严格保密的。 2
本项目面临的四大机会
机会 1
资本流动性过剩带来资产升值,房地产成为财富
工具,市场补涨,房价逐步拉升,整体大势向好
机会 2
曲江作为西安唯一的城市豪宅片区,已经确立其
富人区地位
机会 3
在景观日益丰富的前提下,曲江将逐渐由政府主
导融入资源主导,本项目的地段价值将快速提升
机会 3
2项目不能成功联动,而是内部竞争,贬损价值
本报告是严格保密的。 3
资本流动性过剩带来资产升值,房地产成为财富
机会一
工具,市场补涨,房价逐步拉升,整体大势向好
市场现象1:储蓄搬家,民间资本主动寻找投资 消费者针对房地产的心态发生变化
对象
房地产作为高端客户的财富工具而存在
07年5月起,居民储蓄余额出现滑坡,最高缩水幅度2.5
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