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百庆物业/隆昌金华路项目
可行性研究暨投资经济效益分析报告
目 录
一、 隆昌房地产市场环境 3
（一） 隆昌概况 3
1. 城市性质及地位 3
2. 城市建设与规模 3
3. 居民收支及生活水平 4
4. 城市特色 5
5. 小结 6
（二） 隆昌经济运行状况 6
1. 经济运行概况 6
2. 固定资产投资状况 7
3. 小结 7
（三） 隆昌城市规划 8
1. 城市空间及功能结构 8
2. 城市规划状况 9
3. 规划编制及实施状况 9
4. 政府工作目标及手段 10
5. 小结 12
二、 隆昌房地产市场发展状况 13
（一） 房地产市场现况 13
1. 市场发展概况 13
2. 市场格局 14
3. 部分房地产开发商 27
（二） 二手房市场状况 29
（三） 区域商业状况 30
三、 项目地块解读 31
（一） 项目地块概况 31
1. 项目地块位置 31
2. 周边配套设施 31
3. 项目基本经济技术指标 32
（二） 项目现状 32
（三） 项目地块分析 33
1. 地块地形/势分析 33
2. 项目片区规划 33
3. 地块 SWOT 分析 36
四、 项目粗略定位 37
（一） 客群定位 37
（二） 社区开发主题及社区配套 38
（三） 产品粗略定位 38
（四） 价格粗略定位 39
1. 项目现阶段均价初定 39
2. 项目均价校正 42
五、 商业部分研究 43
（一） 商业布局 43
（二） 商业面积测算 46
六、 项目经济测算 46
（一） 项目总体经济测算（粗略） 46
（二） 项目方案对比 47
（三） 项目总体经济测算（细化） 48
（四） 项目收益测算 49
1. 项目成本估算 49
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