物业设备设施管理第一讲.pdf

教育部人才培养模式改革与开放教育试点 物业管理专业课程物业管理专业课程 《《物业设备设施管理物业设备设施管理》》学习辅导学习辅导 ☆关关于《物业设备备设施》课程 ○属物业管理专业一门重要的专业主干课程 ○是中央统设必修课，六个学分 ○○中心任务中心任务：概念清晰概念清晰，综合应用综合应用 ○注重实践中多动脑观察，多动手实操 ○文字教材：刘国生 王维言主编的《物业设备 设施管理设施管理》》人民邮电出版社人民邮电出版社 ○期末考试由中央电大根据教学大纲要求统一命 题考试 ☆☆关于该学习辅导关于该学习辅导 ○任务：就课程的重点和难点进 行学习辅导行学习辅导，，特别是课程的重特别是课程的重 点内容点内容 ○○结构结构：： 第第一讲讲 物业设备管理基础物业设备管理基础 第二讲第二讲 建筑室内给水建筑室内给水 第三讲 建筑室内排水 第四讲 小区给排水及热水、饮水供应 第五讲 建筑消防系统 第六讲第六讲 供暖与燃气供应供暖与燃气供应 第七讲第七讲 建筑通风与防排烟建筑通风与防排烟 ○○课件结构课件结构： 第八讲第八讲 空气调节空气调节 第九讲第九讲 建筑供配电系统建筑供配电系统 第十讲 电梯、照明及安全用电与建筑防雷 第十一讲 建筑弱电系统及建筑智能化简介 第十二讲 期末复习 教育部人才培养模式改革与开放教育试点 物业管物业管理专业课程专业课程 《《物业设备设施管理物业设备设施管理》》学习辅导学习辅导 第一讲 物业设备管理基础物业设备管理基础 一、物业设备管理的意义和目标 1．物业设备概述 **什么是物业设备设施呢什么是物业设备设施呢？？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室 外设备与设施系统外设备与设施系统，具体主要有给排水具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、 燃气供应以及通信网络等设备燃气供应以及通信网络等设备，这些设备这些设备 构成了物业设备的主体，是物业全方位管 理与服务的有机组成部分理与服务的有机组成部分。 注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分部分。是为了满足人们生活的基本需求是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。 2、物业设备管理的意义 注注：：物业设备管理的基本内容包括物业设备管理的基本内容包括管理和服务管理和服务两个方面两个方面，也就是说也就是说，需要做好物业需要做好物业 设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。 *管理管理、使用好物业设备使用好物业设备、设施有以下几个方面的设施有以下几个方面的意义意义： ① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中环境中，，起到基础性管理的作用起到基础性管理的作用，，并提供了有力并提供了有力 保障。 ②② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 ③③ 物业设备管理是提高现有设备物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率设施性能与完好率， 延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安 全运行的保证。 ④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的 作用作用。 ⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 3、物业设备管理的目标 注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础物质和技术基础。 * 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备