香江国际·长寿湖项目整体定位及物业发展建议.pdf

香江国际·【长寿湖项目】 整体定位及物业发展建议 CHINA LAND CHANGSHOUHU Operational thinking of Project Draft communication 目录 項目屬性 Fundamental Analysis. 发展战略 Development strategy . 一期定位 Foremost location 营销为王 markets 項目屬性 Fundamental Analysis. 资源条件梳理 Resources comb 核心问题梳理 Core problem comb 企业战略 Enterprise strategy 一小时经济圈内，2500亩低密度综合型主题地产开发项目 物业地址：重庆市长寿区长寿湖西岸 占地面积：2500亩 建设面积：140万方 住宅容积率：1 物业：高尔夫、五星级酒店、华山医院、 康体养生设施、低密度住宅…… 大环境 区位 距离 资源 气候 配套档次 1小时经济圈 十佳旅游景区 长寿湖生态资源 2500亩综合型旅游度假地产 高端旅游配套资源开发起步 Question one 主题地产数不胜数，竞争激烈，项目的核心竞争力何在？ Question two 一期以何种产品启动？吸引哪些客户？才能保障项目的持续开发及人气 的不断上升？ Question three 一期地形复杂，该如何规划以规避先天劣势并实现资源价值最大化？ Question four 营销！推广！销售！年终1亿资金回款！如何在激烈的外部竞争下，实现 项目最高的价值和相应的去化速度？ 项目整体目标 全国战略布局标杆项目，成功模式全国复制 项目定位目标 纯正养生养老主题开发模式 2011年回款目标 1个亿 项目总战略 标杆项目＞利润最大化＞快速回现 发展战略 Development strategy . 宏观大势 Macro conditions 竞争分析 Competition analysis 它山之石 Reference Case 项目发展战略 Development strategy 宏觀大勢 城市發展 / 養生養老需求趨勢 五大中心城市+两江新区，中国经济增长新着力点 中国经济格局张弓搭箭关键布局 两江新区是西部外向型产业聚集高地： 在国家战略的层面，长江经济带恰如弦上利箭，而重庆正处于 以跨国公司为核心的国际高端制造业聚集地； 发力点：呼应上海，带动广袤的西部腹地大开发。这正是重庆 以世界物流企业为核心的西南国际物流中心； 314的使命之所在。 以商贸商务总部为核心的现代服务业聚集地； 以跨国金融机构为核心的长江上游金融中心； 全国统筹城乡综合配套改革示范区，推动旅游观光、休闲度假的产 业发展 重庆——全国统筹城乡综合配套改革示范区  中共中央总书记胡锦涛要求重庆加速建设成为“西部地区主要经 济增长极、长江上游的经济中心、城乡统筹发展的直辖市”  2009年1月国务院第3号令，要求重庆进一步加快推进统筹城乡综 合配套改革，大力发展农业，推进新农村建设。 重