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中山市金中标准件有限公司
金中中山项目整体定位及金中中山项目整体定位及
物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议
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工作阶段划分工作阶段划分
2010/2010/ 2010/2010/ 2010/2010/ 2020 10/0/
02/14 02/24 03/27 4月初
定位及物业定位及物业 定位及物业定位及物业
市场调市场调研
发展建议初稿 发展建议终稿
项目地块查勘 项目界定及目标分析 初稿修改
区域宏观背景研究 市场价值研判 项目经济测算修订
住宅市场调研
项目整体发展战略项目整体发展战略
商业市场调研商业市场调研
酒店市场调研 项目定位
写字楼市场调研 物业发展建议
专业人士访谈专业人士访谈 经济测算
消费者访谈
2
本报告是严格保密的。
项目背景
项目占地20亩,所在地的工厂将搬迁出去,地块用地 小规模开发,无后续
地块背景 性质由工业用地变为商住或商业用地,进行重新开发 用地
项目紧邻排污渠,有一定环境影响
限制条件 项目规模小,单面临主干道,不利于人流聚集 地块有不利因素影响地块有不利因素影响
周边居住区、工厂混杂,且工厂未来开发存在不确定性
项目利润最大化
客户目标 可考虑持有一部分物业,以后可增值或贷款 项目利润最大化
预计工厂09年3月搬迁完毕,预计2010年底、2011年
初可进行销售
3
本报告是严格保密的。
技术思路
项目界定
问题界定和结构化分析
制定战略发展方向制定战略发展方向
项目定位
物业提升建议
经济技术指标分析
4
经济背景
中山经济增长放缓但总体发
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