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广东省房协市场分析课题组 ? （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处） ? 2008 一、社会经济环境 一季度完成国内生产总值7194.35亿元，比上年同期增长10.5%，增幅同比回落2.5个百分点。全社会固定资产投资1735.56亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落0.7个百分点。城镇居民人均可支配收入5745.41元，增长9.5%，扣除物价上涨因素影响，实际增长1.9%。 二、基础数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 一季度，广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，与上年同期增长幅度相比，增幅同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。房地产投资占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点。（见表1）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占 固定资产投资比重 房地产投资占 GDP比重 全 国 2007年1季度 55598 17526 3543 31.52% 20.22% 6.37% 2008年1季度 61491 21845 4688 35.53% 21.46% 7.62% 同比增长(%) 10.6 24.64 32.3 4.01百分点 1.24百分点 1.25百分点 广 东 2007年1季度 6510.72 1467.56 408.29 22.54% 27.82% 6.27% 2008年1季度 7194.35 1735.56 558.77 24.12% 32.2% 7.77% 同比增长(%) 10.5 18.3 36.86 1.58个百分点 4.38个百分点 1.5个百分点 在各种用途房地产开发投资中，住宅增长45.48%，增幅同比增加22个百分点；商业营业用房增长17.52%，增幅同比增加11个百分点；其它投资增长28.86%，增幅同比下降36个百分点。办公楼投资同比下降14.41%，与上年同期增幅34.18%形成鲜明的反差。数据表明，一季度住宅投资成为房地产投资的热点（见表2）。 表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 完成投资 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其它投资 2007年1季度 4082925 2736358 197661 377199 771707 2008年1季度 5587732 3980869 169182 443276 994405 同比增长(%) 36.86 45.48 -14.41 17.52 28.86 同比增幅 8.72个百分点 22个百分点 -48.59个百分点 11个百分点 -36个百分点 2、开发资金来源 房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，增幅同比增加3个百分点。从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，而外资同比下降幅度较大，政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。其它（订金、预付）资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映市场交易偏冷（见表3）。 表3 房地产资金来源基础数据表 单位：万元 本年到位 资 金 国内贷款 外资 自筹 其它（订金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 2007年 1季度 739.44 172.63 23.35 25.9 3.5 225.6 30.51 315.3 42.64 2008年 1季度 926.91 256.09 27.63 13.64 1.47 331.43 35.76 325.76 35.14 同比增长(%) 25.35 48.35 4.28个 百分点 -47.34 -2.03个 百分点 46.91 5.25个 百分点 3.32 -7.5个 百分点 从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8.29%，房地产开发资金有所紧张（见表4）。 表4 房地产到位资金占房地产开发资金的比重 年 度 房地产到位 资金（亿元） 房地产开发资金 （亿元） 到位资金占房地产开发资金的比例 增长 （%） 2007年1季度 739.44 408.29 1.81∶1 -— 2008年1季度 926.91 558.77 1.66∶1 -8.29 （二）土地购置 与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长74.24%，增幅同比增加27.64个百分点；购置金额增长28.62%，增幅同比减少55.64个百分点。购置单价同比下降26.16%。（见表5）。 表5 房