顺德商业中心综合物业工作建议书.pdf

顺 德友谊 路综 合型商业项 目 顺 德大良友谊 路综 合 商业项 目工作建议书 型 顺 德友谊 路综 合型商业项 目 目 录 1 项目所处的工作阶段 3 2 本项目SWOT分析 4 3 本项目在现阶段面临的主要问题 5 4 在现阶段恒昌可以提供的工作内容 9 5 策划工作流程及工作时间安排 11 6 前期发展策划工作内容 12 7 本次服务工作时间及收费 18 8 我司操作此类项目的经验和优势 19 8.1 细致的专业服务 19 8.2 相关资源优势 19 8.3 部分案例 23 顺 德友谊 路综 合型商业项 目 1 项目所处的工作阶段 本项目位于顺德大良友谊路8号（游泳池旁），为大良集商业、公寓、住宅等物业 类型为一体的综合项目。分为两期，一期银行、商业中心建筑面积1.2万平方米，已建 成，并大部分已招商，一、二楼商家已进驻。 本次工作任务主要针对二期，二期占地约1.2万平方米，容积率小于等于5.5，目 前地块还未拆迁，已完成初步设计，原设计各物业类型数据表和土地规划设计条件如下。 原二期设计各物业类型建筑面积表 物业类型 酒店 公寓(住宅) 商业 停车场 总计 建筑面积 1.9 万 m2 2.6 万 m2 3.9 万 m2 1.8 万 m2 10.2 万m2 层数 1-28 层 1-13 层 1-3 层 负 1-负2 二期土地使用规划设计条件 总用地面积 11622.97m2（蓝线） 净用地面积 11274.446m2（红线） 用地使用性质 主导使用性质 商业 兼容使用性质 办公、住宅（酒店式公寓） 主要技术指标 （按总 地块建筑密度 小于等于 72%（高层部分小于等于 20%） 用地面积计算） 容积率 小于等于 5.5 建筑层数 小于等于 22 层 规划设计要求 建筑控高 小于等于 80 米 停车场 办公按 0.3 个/100m2 建筑面积，住宅按 0.5 个/户， 大型商场配建停车位不少于 200 个 大型商场营业面积不少于 12000m2 临西南侧道路交叉口处建筑应适当加大后退，后退部