2007年成都市中心物业升值潜力白皮书.pdf

2007 成都市中心物业升值潜力白皮书 中原地产 2007 年 5 月 2 目 录 前 言4 一、 2000 年-2007 年成都市中心物业建设及价值变化情况 5 1、2000-2007 年成都市房地产行业整体发展情况5 2、2000 年-2007 年城市中心地价走势分析:8 3、2000-2007 城市中心物业房价走势9 二、2000 年以来东大街物业建设以及升值变化情况 12 1、2000 年-2006 年东大街区域地价走势分析12 2、2000 年-2006 年东大街房价走势分析13 3、城市规划规划影响东大街发展13 三、成都市中心物业当前最新布局、建设与价值情况 14 1、2007 年城市中心在售住宅物业分布及特征14 2、典型项目剖析16 四、成都市中心物业价值变化影响因素分析23 1、住房需求不断增长，供需在矛盾中平衡23 2、开发成本不断增加，直接导致价格上涨 25 五、成都市中心物业价值今后升值情况预测分析 25 3 前 言 2006 年，在国家宏观调控政策背景下，成都房地产开发投资呈逐月强势增长态势，商 品房施工面积大幅增长；房地产市场总体供需两旺，商品房供需总量均创历史新高；商品住 宅市场表现活跃，是房地产市场主要增长点；二手房市场对税收政策变化反应敏感，在去年 第三季度经历了短