2010年定西市岷县向阳国际项目物业发展定位报告.pdf

中国 岷县 中国 岷县 向阳国际项目物业 向阳国际项目物业 发展定位报告 发展定位报告 Page §1 准确的策略判断来自“真实的市场声音” 在3个工作日、多批次的全天侯市场调查活动中： 我们详细走访了12个以上岷县主城区销售中或蓄客中的楼盘； 与15位左右主管级以上营销顾问进行了非正式深度访谈； 与其中2位资深置业顾问达成了一定的后期资源互换合作协议； 走访了10条以上的岷县主要街区； 5个以上专业市场； 5个以上政府部门； 同时，我们与岷县原住民、岷县新移民、购房者、商户、消费者、开发商等群 体进行了深度访谈和有关本项目的测试工作。 报告纲要 • 充分了解、研究岷县城市、东部新区的功能定位、经济构成、发展方 向以及人口影响力 • 通过各物业市场调研、研究，确定项目物业选择、发展方向 • 针对商业地产、新城区开发、投资性物业等充分研究，为项目定位寻 找成功借鉴因素 • 综合分析，确定项目区域定位、总体定位、各地块细分定位以及产品 概念性方向 1 2 4 3 1 城市交通条件 岷县交通便利，国道212线和 省道306线、在建的兰渝铁 路、兰海高 穿境而过，地理 位置独特，自古就有 “西控青 海、南通巴蜀、东去三秦”之 说，是甘肃南 重要的交通要 道和商贸集散地，享有陇原 “旱码头”美誉。 未来随着兰海高速、兰渝铁路通车，岷县融入西部经济圈，对重 未来随着兰海高速、兰渝铁路通车，岷县融入西部经济圈，对重 庆、兰州产业转移，接轨能力大幅加强。 庆、兰州产业转移，接轨能力大幅加强。 1 城市经济概况 经济总量稳定增长 2009年岷县实现生产总值12.94亿元、比上年增长10%，其中：第一产业增加值5.3亿 元、增长5%，第二产业增加值2.94亿元、增长13.5%，第三产业增加值4.7亿元、增长13.8%，三 产比例由43：22：35调整为41：23：36；完成固定资产投资14.5亿元，增长67.8%；完成非公经 济总产值8.37亿元，增长8.9%；完成规模以上工业增加值8377万元，增长12%； 加快城镇建设，打造发展平台 2009年岷县实施城市建设项目27项，总投资10.5亿元。实施了旧城区主街道绿化、亮化 工程；开展了县城总体规划修编工作，编制了西城区人民公园以及八个建制镇等专业规划；结合 兰渝铁路建设，开展了南川物流园区、仓储中心专业规划的编制工作。重点实施了岷阳镇道路及 排水、城区供水管网改造、岷州西路改扩建工程、迭藏河风情线及岷山嘉苑、东港新城、熙盛 园、春天 园住宅小区和医药综合商贸城等 “十大城镇建设项目”，累计完成投资4.18亿元，当 年完成投资1.61亿元。新的水厂建成生产、各住宅小区新建住宅面积30.3万平方米。 宏观经济增长 房地产业发展状况 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 v十五期间，岷县国民经济处于快 增长阶段， 近6年来平均增长率12.8%，根据国际惯例， 当经济增长大于8%时，房地产业处于高 发展阶段，该期间岷县十五期间房地产发展迅猛。 v同时，2009年岷县国民经济发生大幅增长，增长达到10%，而此时通过房地产方面表现出来 的是在该年岷县房地产价格也