南京蓬莱太阳岛地块前期定位及物业发展建议.pdf

南京元立地产蓬莱太阳岛地块南京元立地产蓬莱太阳岛地块 前期定位及物业发展建议前期定位及物业发展建议 年99月月 报告架构报告架构 1 地块简介 2 项目环境分析 33 项目定位项目定位 4 产品定位建议 地块简介 1 城市属性 2 区域属性 33 地块属性地块属性 4 地块发展方向界定 城市属性城市属性 蓬莱处山东半岛北部，临渤、黄二海。素以“人间仙境”闻名于世，以 旅游业、葡萄酒业、临港工业、汽车及零部件加工业为支柱的外向型经 济。 蓬莱处山东半岛东部，为烟台市下 2009年全市实现国内生产总值170亿 属县级市。面积1280平方千米，人 元，同比增长23.5%。 口48.6万，其中城镇人口15万。北 第一产业实现增加值1 3.17亿元，增 临渤、黄海，东连烟台市，西靠龙 长7.2 %; 口市，南部与栖霞市接壤。蓬莱是 第二产业实现增加值79.86亿元，增 中国神仙文化的发源地中国神仙文化的发源地；；素以素以 “人人 长长35%;35%;第三产业实现增加值第三产业实现增加值4242.2828亿元亿元， 蓬莱东距烟台机场蓬莱东距烟台机场、烟台港烟台港7070公公 间仙境”闻名于世，以“滨海旅游 增长10.4 %。 里，南距青岛机场、青岛港200公 里； 城市”作为城市定位。 培育形成了以旅游业、临港工业、葡 沿海有中小港口4个，万吨级泊 萄及葡萄酒业、汽车及零部件加工四 位3个，5000吨级泊位2个。 大产业为主导的经济产业体系。 可与世界各地直接通航。 全社会完成固定资产投资160亿元， 另将有德龙烟铁路，即将建成的 比上年增长38.5%。 潮水机场，连接大连的”南桥北隧 居民储蓄存款余额居民储蓄存款余额6767.55亿元亿元。 “工程程，，将形成了将形成了海陆空全方位海陆空全方位交交 通网络。 区域属性区域属性 地块位于蓬莱经济开发区，山东路、金创路交汇处，距离市中心有一定 距离，开发区板块属于蓬