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淮安樱花路项目发展思考 瑞尔特房地产机构 二OO九年四月 瑞 尔 特 顾 问 机 构 本报告是严格保密的。 1 前 言 承蒙贵司信任，邀请我司参与淮安项目的工作，在此我司对贵司给 予的信任和合作机会表示由衷地感谢！ 本次提案主要是着重分析淮安房地产市场及区域房地产市场现状， 找出符合本项目的发展方向和产品核心竞争力，为项目的定位、设计规 划提供必要的技术支持。 瑞 尔 特 顾 问 机 构 2 目 录 一 、 项 目 认 知 二 、 宏宏 观观 环环 境境 三 、 市 场 环 境 四四 、 区区 域域 竞竞 争争 五、核心竞争力 瑞 尔 特 顾 问 机 构 3 11 ■■ 知知 己己 土地是项目发展的根本土地是项目发展的根本，只有认清自己只有认清自己，发掘自身价值发掘自身价值 ，发现发现 不足，才能在竞争激烈的市场中占据主动位置。 瑞 尔 特 顾 问 机 构 4 项目位置 淮阴区樱花路，距新CBD中心约2公里，为新崛起之生活区。 海 琴 爱 农贸市场 国华国华 ·御锦园御锦园 本项目 益兴·名人湾 古黄河风光带 香格里拉国际花园 万达广场 CBD 钵池山公园 项目位于淮安市淮阴区樱花路，距 离CBD中心约2公里，距古黄河不足 0.50.5公里公里，，钵池山公园约钵池山公园约11公里公里，，是是 新崛起的生活居住区。 瑞 尔 特 顾 问 机 构 5 地块现状 L型地形给将来规划设计带来不小的难度。