广州市保障性住房小区居民迁居特征及机制-热带地理.PDF

第 35 卷 第 6 期 热 带 地 理 Vol.35 ，No.6 2015 年 11 月 TROPICAL GEOGRAPHY Nov. ，2015 杨文越 ，周素红，古杰，齐兰兰．广州市保障性住房小区居民迁居特征及机制—— 以棠下小区为例[J]．热带地理，2015 ，35 （6 ）：804-813． YANG Wenyue ，ZHOU Suhong ，GU Jie ，Qi Lanlan．Characteristics and Mechanism of Residential Mobility in Guangzhou’s Indemnificatory Housing Communities ：A Case Study of Tangxiaxiaoqu[J]．Tropical Geography，2015 ，35 （6 ）：804-813． 广州市保障性住房小区居民迁居特征及机制 —— 以棠下小区为例 1 1,2 3 4 杨文越 ，周素红 ，古 杰 ，齐兰兰 （1． 中山大学 地理科学与规划学院 ，广州 510275 ；2．广东省城市化与地理环境空间模拟重点实验室 ，广州 510275 ；3．深圳市城市规划设计 研究院 城市发展与土地政策研究所 ，广东 深圳 518028 ；4．广东轻工职业技术学院旅游系 ，广州 510300 ） 摘 要 ：以广州市规模最大的保障性住房小区之一——棠下小区为例 ，采用标准差椭圆 GIS 空间分析方法、描述 性统计和定性分析方法研究不同类型住户居民的生活和迁居特征 、迁居原因和动力机制。主要结论为 ：不同类型 住户在迁居空间上具有显著差异。廉租房住户迁居距离最长 ，迁出地分布最聚集 ；经适房住户迁出地空间跨度较 大。新住户整体上迁居距离较短 ，但普通租房住户迁出地空间分散 ，而购买二手房住户迁出地空间集中。不同类 型住户在迁居原因上亦具有显著差异。原住户迁入小区的主要原因有享受住房保障政策 、经济能力有限和原住房 被征用拆迁等 ，属于被动型迁居 ，以政府和单位安排为主导。新住户迁入小区主要考虑个人和家庭因素 ，为主动 型迁居 ，市场机制起关键作用 ；同时，新住户 （包括拥有房产者和租户 ）具有强烈的再迁出小区欲望。住房面积 小 、为寻求较好的教育资源、经济条件改善以及小区管理问题是驱动居民迁出小区的主要原因 ，且不同类型住户 在迁出原因上存在较大差异。经过十多年持续不断的居民迁出与迁入 ，棠下小区的居民结构发生了剧烈变化 ，小 区性质已由政府主导建设的保障性住房小区演变为具有明显过渡性质、流动性极大的普通居住小区 ，且出现明显 “过滤”现象。 关键词 ：保障性住房 ；迁居 ；棠下小区 ；广州 中图分类号：F293.3 文献标志码 ：A 文章编号 ：1001-5221 （2015 ）06-0804-10 DOI ：10.13284/ki.rddl.002720 转型期的中国正经历着土地使用制度 、户籍制 障性住房建设方面取得较大成就 ，但同时亦暴露出 度 、住房制度和就业制度等一系列改革。城市空间 不少问题 。其中之一为保障性住房小区出现了较高 结构不断发生变化的同时 ，城市之间出现了大规模的 的居民迁居率和住房转租转售率，住房性质大多发 人口迁移 ，城市内部也出现了高频率的居民迁居[1] 。 生改变 ，有悖政府建设初衷 。 来源于计划经济的