东莞银湖项目物业发展建议报告.pdf

银湖项目首期物业定位 和物业发展 建议 1 目 录 第一部分：背景简介 3 第二部分：物业市场定位 5 第三部分：物业建议 8 一、平面规划要点 8 二．园林设计要求 14 三、户型设计 16 四、公建设计要求 24 五、物业管理及智能化系统 32 六、装修标准要点 34 第四部分：附件： 37 附件 1：市场调查 37 附件2 ：东莞市篁村区银湖项目目标客户调查 58 附件 3 ：东莞市区楼盘调查表 75 附件4 ：东莞市区专业人士访谈表 98 附件 5：澳大利亚 100 2 第一部分：背景简介 本报告是在银湖项目整体战略报告的基础上，对 项目首期的开发进行详细研究的部分成果。 （一）战略报告中已经确定的成果： 1、项目整体发展战略： 差异化创新产品，引导置业观念， 创建项目 品牌 2 、一期客户定位和物业定位： 客户定位：东莞市区及附近镇区高收入阶层。 物业定位：均价 5500 元/平方米； TOWNHOUSE 建 3 筑面积 180——250 平方米。 （二）本报告已提供成果清单 1、 基地改造 2、 平面规划要点 3、 园林设计要求 4、 户型功能及面积要求 5、 公建要求 （三）本报告补充成果清单 1、 户型设计要求 2、 物业定位 3、 社区主题 4、 形象定位 5、 社区名称 6、 物业管理 7、 智能化 8、 装修标准 4 第二部分：物业市场定位 1、物业市场定位： 低密度高档 TOWNHOUSE 园林 住宅 2、户型定位：户型面积 200—270 平方米，总价区间 100—180 万 元 ； 主 力 户 型 面 积 210—240 平方米，总价区间 115—125 万 3、社区主题：澳洲小镇、棕榈风情 社区主题统领社区建筑园林风格，体现物业定位的 特点，社区广场、标志物、 运动会所、商业街和热带园林风情 TOWNHOUSE 准 确体现目标客户追求的尊贵、从容、健康的如诗如画 的小镇生活。 社区有主题，前期既可指导平面规划设计和园林 设计符合市场要求，又便于销售期围绕主题系统性的 推广。 社区主题选择“澳洲小镇、棕榈风情”，其一：澳 洲的经度和东莞相近，气候相同。其二，根据对目标 客户的调查分析，澳洲是他们较为熟知的国度，澳洲 5 的美丽自然风光和黄金海岸的惬意生活为人们所向 往。其三，作为为成功人士量身定做的低密度小区— —TOWNHOUSE 社区，一方面要求体现私家、尊贵， 另一方面要求人文、自然，既不远离中心，又不地处 纷攘之所。犹如都市卫星小镇