上海写字楼发展历程城市发展与写字楼发展方向(同策).pdf

上上海写字楼发展历 城市发展与写字楼发展方向 同策房产咨询股份有限公司︱写字楼事业 Shangghai TOSPUR Real Estate Consultingg Co.Lt 2012. 总 一、上海上海海城市背景及行业现状海城市背景及行业现状 二二、上海上海海写字楼发展历程海写字楼发展历程 纲 纲 、 动写字楼发展写字楼发展动因 一一、 城市地位 ——长三角经济圈龙头城市城市 9年提出“国际金融中心”、“国际航运中心” 大建设目标 2020年，基本建成与我国经济实力以及人民币 地位相适应的国际金融中心 2020年，基本建成航运资源高度集聚、航运服 能健全、航运市场环境优良、现代物流服务高效， GDP （万亿） 占全国比重 经济增 长三角龙头城市城市、两大国际中心建设城城 长三角 8.2 17.4% 10.5 珠三角 4.4 9.3% 9.2% 将推动上海产业经济升级及发展，从而 京津冀 5.14 10.9% 11.9 城市城市商务地产产的发展发展速度 年 ，长三角实现长三角实现GDP8GDP8.22万亿元万亿元 占全国比重占全国比重17. 显显领先于其它经济圈。 城市地位 上海是长三角都市圈的核心区域，城市区位优势 ，是我国华东区域的发展核心是我国华东区域的发展核心心心 ， 面向世界、服务全国、联动“长三角”的重任 交通项目的建设如城际列车、京沪高铁开通，沪宁高速公路路 ，将极大的缩短城市间的时间距离将极大的缩短城市间的时间距离 ，加速城市间人流加速城市间人流、物流物流流流、 、技术流的互动，从而使城市体系向网络化更加完善。 100Km 150Km 5Km 城际轻轨 京沪高铁 沪宁高速公公路 沪宁铁路 城市经济 经济增长： 备较强的经济基础，产业结构逐渐优化，GDP 增 上海上海作为长三角经济圈的核心区 有突出的地理位置和 城市地位 核 心——对外窗口 上海将上海将重点点发点发点 展国际经济经济、金融金融、贸贸易、航运航运、信息信息服务等务等服务业务业 ， 洲城市群的的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了 湖州 外窗口的功功能。 泰州 镇江  一圈层 —次级辐射中心 南京 次级中心城城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材 无锡 同时调整自自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动 苏州 上海上海 波 区域的经济区域的经济济发展济发展 。