定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法一.pptVIP

第一章 建筑工程造价概述 第二节 建筑工程计价 ——定额计价的概念、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 一、定额计价模式的概念 定额计价 是我国长期使用的一种基本方法，它是根据统一的工程量计算规则利用施工图纸计算工程量，然后套取定额（确定价格的依据），确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。 一、定额计价模式的概念 熟悉施工图纸,搜集相关资料 计算工程数量 套取定额确定直接工程费 计算材差 计算建筑工程价格(依据费用定额) 计价文件的编制程序为 ： 一、定额计价模式的概念 在特定的历史条件下，“定额”起到了确定和衡量工程造价标准的作用，规范了建筑市场，使专业人士在确定工程造价时有所依据 所有的计价文件都是 围绕着定额展开的 但是传统计价模式 中定额指令性过强， 不利于竞争 定额 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 单价法直接费计算公式： 实物法 实物法直接工程费计算公式： 单位工程直接工程费=∑（分项工程量×人工定额用量×当时当地人工工资单价）+∑（分项工程量×材料定额用量×当时当地材料预算价格）+∑（分项工程量×施工机械台班定额用量×当时当地机械台班价格） 单位工程直接工程费=∑（工程量×预算定额单价） 单价法 两种方法的编 制步骤基本相同 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 概念：首先按相应定额工程量计算规则计算工程中各个分部分项工程的工程量，然后直接套取相应预算定额的各个分部分项工程量的定额基价，然后直接得出各个分部分项工程的直接费，汇总得出工程的总的直接费，再用工程总的直接费乘以相应的费率得出工程总的间接费、利润和税金，最后汇总得出工程的造价。 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 优点及缺点： 单价法编制工作简单，便于进行技术经济分析。但是在市场价格波动较大的情况下，会造成较大的偏差，应进行价差调整。 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 编制单位工程计价文件的步骤： 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 编制单位工程计价文件的步骤 （1）授集各种编制依据、资料。 各种编制依据、资料包括施工图、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额（或消耗量定额）、费用定额、预算工作手册、调价规定等。 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 编制单位工程计价文件的步骤 （2）熟悉施工图、定额，了解现场情况和施工组织设计资料。 只有对施工图和预算定额（或消耗量定额）有全面详细的了解，才能结合定额项目划分原则，迅速而准确地确定分项工程项目并计算出工程量，合理地编制出建筑工程计价文件。 了解现场情况和施工组织设计资料。只有对现场施工条件及施工组织设计资料中的施工方法、技术组织措施进行充分的了解，才能正确计算工程量及进行定额套取。 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 编制单位工程计价文件的步骤 （3）计算工程量 工程量的计算在整个计价过程中是最重要的，最繁重的一个环节，是计价工作中的主要部分，直接影响着工程造价的准确性。 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 编制单位工程计价文件的步骤 （4）套用预算定额单价 套用预算单价（即定额单价），用计算得到的分项工程量与相应的预算单价相乘，即为分项工程直接工程费，其计算公式为： 分项工程直接费=分项工程量×相应预算单价 将预算表中某一个分部工程中各个分项工程的合价相加，即为分部工程的直接工程费，其计算式为 分部工程直接工程费=∑（分项工程量×相应预算单价） 汇总各分部的合计即得到单位工程定额直接工程费。 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 编制单位工程计价文件的步骤 （5）编制工料分析表 根据各分部分项工程的工程量和定额中相应项目的人工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需要的人工和材料数量，汇总得出该单位工程所需要的人工和材料数量。工料分析是计算材料价差的重要准备工作。将通过工料分析得到的各种材料数量乘以相应的单价差，并汇总即可以得到材料总价差即动态调整费。 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 编制单位工程计价文件的步骤 （6）计算其他各项费用并汇总造价 按照各地规定的费用项目及费率，分别计算出间接费、利润和税金等，并汇总单位工程造价。 二、定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 1、单价法 编制单位工程计价文件的步骤 （7）复核 复核的内容主要是复核分项工程项目有无漏项或重项，工程量计算公式和结果有无少算、多算或错算，套用定额基价、换算单价或补充单价是否选用合适，各项费用及取费标准是否符合规定，计算基