荣盛发展关于投资者关系管理档案的报备1.docVIP

荣盛发展关于投资者关系管理档案的报备 一、投资者关系活动参与人员、时间、地点 （一）投资者关系活动参与人员： 荣盛发展：接待人：董事会秘书：陈金海 记录人：刘华 调研的机构投资者： 机构名称 来访者姓名 中信建投证券股份有限公司 郭振 易方达基金管理有限公司 谷超 （二）投资者关系活动时间、地点、方式 本次投资者关系活动于2013年4 二、投资者关系活动的交流内容 此次投资者关系活动荣盛发展主要就以下问题与上述机构投资者进行了交流： 问题一：荣盛发展布局二三线城市，能保持较高的周转与利润率的秘诀何在？ 答：公司布局二三线城市是经过长期探索与实践确定的发展战略，事实证明是符合公司自身发展规模与实际的，因此才能焕发出生机活力。 公司以周转见长，通过快速周转迅速回笼资金，促进公司快速发展，保持高周转主要由以下因素确定： 第一：在土地获取方面，公司更倾向于体量适中的地块，以此缩短开发周期，降低成本，减小资金压力； 其次，在工程施工方面，通过对业务流程的优化和程序化管理，实现高于同行业平均水平的开发速度。 保持较高的利润率主要依靠成本控制，公司从土地获取到项目结算的各个环节科学合理的审查、考评机制，在确保产品质量和合作伙伴利益的基础上严控成本，保证利润的实现。 问题二：公司的管控模式 答：公司实行总部到城市公司两级管控模式。主要的投资决策及关于项目开发的重要事项均由总部相关部门批准后下