天津_中信珺台_项目市场分析解析跟客户分析解析资料.pptVIP

天津别墅市场根据各个区域的区位和资源条件，围绕独特资源和便捷交通分布 园林规划特点: 景观设计强调人的参与性，社区内分散着不同功能的场所； 在景观中有机的合并入艺术元素，艺术家Herbert Dreiseitl （赫伯特.德莱塞特而 先生）将参与公共空间中中心景点的设计工作。 园林设计保留了原有375棵原生枣树中的80多棵，作为枣林公园主景观轴，将自然特色（枣林、河道、一排排的树林）有机结合成为城市景观结构的一部分。 地块东侧河道经过一段时间的改善，已见好转，经过后期截流改造后，将会成为一处河景资源。 看宏观——项目不具备成为高端别墅项目的质素 看中观—— 基于现状：市场占位为“城市近郊别墅” 基于未来：未来竞争激烈，项目与城市距离较近， 未来市场占位可考虑为“城市别墅” 看微观——周边产品形式低端，多为小产权房，无品质感； 市场小结 外部市场无依托资源 项目需要挖掘自身价值，依托产品力来争夺客户，突出重围 三、市场分析 宏观市场 中观市场 微观市场 案例研究 1.6-1.7万/㎡ 均价 联排 产品形式 150平米左右（赠送后260-280㎡） 面积区间 40% 绿化率 不含中心水域，不计赠送为0.8，计算赠送为1.1 容积率 70年 土地使用年限 3.5元/平米/月 物业费 2009-09-19 开盘时间 400户；一期80户 规划户数: 75000平方米 总建筑