中金地产钦州项目市场调查跟前期项目定位资料.pptVIP

* 地块价值分析 居住价值： 由于地块小，东面与西面周边景观基本一致，在自身配套上，整个地块均同等享有，差异性较小。 北面地块面向紧相邻600亩综合住宅项目，视觉上相对而言较好 南面地块在东南面面向私房，影响视觉。 东面紧邻主干道，有一定的噪音影响 * 地块价值分析 低商业价值： 地块东面，无道路，且为未开发地块，人流较少，建议不考虑商业。 一级商业价值： 临近城市主干道，车流、人流量大，容易营造商业氛围与昭示性强。 二级商业价值： 属于次干道，可作为街铺式社区商业，结合住宅车行出入口考虑。 总平布局建议 排列式布局+点式园林 商业： 设计沿街1层商业，以服务社区为主的商业街铺。 标志性公寓： 布置标志性建筑，未来可根据市场调整产品，可作为公寓（可商务可住）、商务酒店等开发的可能。 平面交通建议 1 2 2 2 1 原则：人车分流，商业和住宅人流分开但又形成互动 住宅人行主出入口 说明：靠近主要市政交通道路，方便出入 说明：利用南面与北面的城市次干道，同时位于交叉路口，车流较少，组织小区的车行入口 车行出入口 建筑风格建议 国际化的现代简约风格 偏向商务办公型：产品以大开间单间为主，客户可自由组合。 纯公寓型：户型为单间、一房及少量二房，以创新的产品为主，如迷你小复式、百变户型等 偏向舒适住宅型：户型为迎合市场紧凑实用的二房、三房，在产品设计上部分以偷面积的户型以增加卖点 产