2014年苏州商品住宅年报.pptx

2014年苏州商品住宅市场年报;Part1 政策环境;;央行该政策使得存款金额的口径变大，在75%的存贷比的公式下，贷款规模放大，行业整体存贷比下降4-5个百分点，将直接降低商业银行向央行缴纳准备金的压力；在业务规模和结构不变的情况下，将使得商业银行可供贷款的金额放大。;调控行政手段松绑；稳增长、调结构，去库存背景下，政策环境将保持宽松状态；金融利好将不断释放，但同时面临经济增速下滑风险。;Part2 土地市场;2014年苏州市区共举行了11场土地拍卖，成交103宗，成交面积501.36万㎡，同比下降8.57%，成交金额377.50亿元，同比下跌14.12%。 土拍场次、土地成交量、土地成交金额方面，都低于去年同期。 一季度热度高，之后，受整体市场下滑影响，开始降温，三季度房企拿地趋于谨慎和理性，四季度开局政策利好的释放，新区狮山板块以及园区地块的争抢再次燃起房企拿地热情，至年末土地市场再趋平淡，但旭辉恒基联合体、碧桂园首进苏州等表现增加看点。 房企对热点板块优质地块的争夺更加激烈；受益交通、规划、城市框架拉大的外围地块，越来越多受到关注。 深耕多年房企再次进入洗牌格局，旭辉、南山、金辉、招商、天地源等房企跻身2014年土地储备前列；万科、中海、雅戈尔、九龙仓、保利等大牌房企未有新储备地块进帐，持续发展有断炊之危；外来房企亦磨刀霍霍，待机而动。;土地市场：成交建面955.42万方、金额377.50亿元;成交土地分布：高新区、吴中区成供应大区;2014年度苏州商品住宅类土地总成交可建面积723万方（不含保障房土地），环比降幅1.50%（-11万方）。;2014度苏州商品住宅类土地楼面价（不含保障房土地）4357元/㎡，环比跌幅15.22%（-782元/㎡）。;1.热点区域板块土地争抢激烈，深耕多年房企加速布局，增加土地储备；外围土地多以底价成交，成为知名房企蓄势或首进苏州 的战略选择。 2.高新区、吴中区成供应大户，相城区供应收缩，园区供应有所增加，住宅类土地供应为主的格局仍将持续。 3.住宅类土地可建面积供应充足，未来市场供应预期稳定。 4.受二级市场下滑以及成交土地区位影响，住宅类土地楼面价同比出现??调。 5. 二级市场的筑底企稳，一线城市土地火热的带动，预计15年苏州土地市场整体价格稳中有升。;Part3 商品住宅市场;2010年以来苏州住宅市场：运行稳健;2013-2014住宅市场量价走势：政策利好，量价齐升;住宅市场成交结构;各区住宅成交量对比;市场供销比：全市累计供销比为1.15，11-12月以来出现供小于求趋势;商品住宅存量走势;商品住宅去库存周期走势;12月底各区存量及去库存周期对比;2014年房企排行榜（按销售金额）;2014年住宅排行榜（按销售金额）;2014年别墅排行榜（按销售金额）;2015年住宅上市量预测;