天津津滨发展卫南洼项目市场研究及发展报告（4）.pdf

4、城市南部商业市场环境研判 —— 整个梅江区域，缺乏辐射力为城市级或区域级的商业设施；市场存在机会。 —— 大片区内，多为餐饮休闲娱乐配套，仅有华润万家、易买得，满足主要生活需求。生 活配套并不丰富且过于集中。对卫南洼、梅江南、包括梅江南部片区的居民的超市购物距 离过长。 1 二、天津重点核心商圈情况介绍 1、核心商圈介绍 商圈名称 南京路商圈 滨江道商圈 和平路商圈 老城厢商圈 小白楼商圈 地理位置 和平区南京路 和平区滨江道 和平路百货大 南开区北马路 河西区小白 与滨江道交口 楼周边 楼徐州道周 边 形成时间 1986年 1920年 1920年 1994年 1920年 规模 建筑面积 123500平米 170000平米 250000平米 73000平米 67000平米 营业面积 81325平米 124000平米 173000平米 40000平米 38500平米 经营定位 中、高档百货 中、低档百货， 中档百货、精 中高档百货 中高档百货、 精品专卖 品专卖 精品专卖店 辐射范围 市内六区、郊县 市内六区、郊 市内六区 南开区、和平区、 河西区及和 顾客及部分外 县顾客及部分 红桥区、河北区 平区部分顾 地游客 外地游客 部分顾客 客 适合人群 25-45岁，收入 各种年龄层次 各种年龄层次 18-45岁，收入 25-45岁，收 中等偏上的消 的消费群体 的消费群体 中偏上的消费群 入中等及中 费群体 体 等偏上消费 群体 2、内部代表性主力店 商户名称 经营业态 品 牌 水牛城 服饰、箱包、运动类打折名品 百丽、天美意、他她等国内一线鞋品；NIKE、 ADIDAS、匡威等国际一线运动服装 麦购时代广场 服饰、化妆品、箱包 VEROMODA、ONLY、JackJones 等国际二线服 装品牌；美宝莲、欧莱雅、露华浓等国际二 线化妆品品牌 南市食品街 餐饮、特色小商品 石头门槛，满天红，狗不理，桂发祥 旅馆街 民俗、住宿