松原中奥广场发展定位报告.pdf

松原中奥广场发展定位报告 前言 客户定位 市场调研结论 标杆项目 规划设计建议 产 建筑设计建议 品 定 景观设计建议 位 配套服务建议 经济分析 卖场包装 前言 松原市场认可“北奥”风格 组团式规划，停车位设置 利于品牌延续 借 沉稳大气的设计风格，注重细节设计 节约设计成本 鉴 北方奥园中值得借鉴的成功案例 配套及物业服务的设置 产品形式基本相同 点 地块条件相似 体现“运动、健康、生活”特色景观设计 工作思路 以前期市场调研结论为基础，通过对本案标杆项目－－“北京奥林匹克花园” 的借鉴，最终完成本案的产品定位 工作成果 完成《松原中奥广场发展定位报告》 工作时间 2006年12月27 日～2007年1月19 日 Part 1。市场总结及客户定位 市场研究总结 客户定位 1. 市场研究总结-结构 城市宏观经济 持续走高 快速增强 结 总 究 研 场 市 房地产市场 炼 提 词 键 关 档次低 面积小 紧缺 客户需求研究 舒适型 重物业 土地价值评估 中高档 项目SWOT分析 1. 市场研究总结-城市地位 松原：最具投资潜力城市之一 松原经济发展速度居吉林省前列 近两年油价暴涨，石油企业支撑 城市经济快速增长 人民的消费观念随着收入的增加 而改变，消费水平大幅提升 1. 市场研究总结-城市规划 人口规模增长直接拉动住房需求 规划2010年市区城市人口为70万，净增长24万人口，将直接带动大量住房需求。 城市规划发展方向 沿江区域规划出台、城市发展重心东迁； 松原大路规划与棚户区改造为房地产建设带来机会；