沂水万德广场整体定位及发展战略报告.pdf

沂水万德广场整体定位 及发展战略报告 济南嘉瑞伟业房地产营销策划有限公司 2012年11月 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第1页… 前言 前言 前言 结合参考对于城市中心区商业综合体项目的操作思考与方法总结，为本项目制定适合的 操作方法与思路 本着和甲方充分合作，发挥各自优势，形成一体化的精神，对项目进行分析研究，力求 更加清晰的勾勒出项目的容颜，以明确项目整体发展方向； 嘉瑞伟业深知开发代理共荣共辱、共兴共衰的道理，因此我们献言献策，希望能对项目 开发有所帮助； 本次报告我司站在项目全局发展的战略高度，对本案进行分析，避免仅考虑代理的局限 性； 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第2页… 开发战略研判 开发战略研判 开发战略研判 项目产品规划是否适宜利润最大化，是否对招商有带动作用，产品组 合形态有哪些？ 作为沂水地标性建筑群，项目整体定位要站在什么高度，项目产品与 业态组合要打造何种高度才能适应县域市场需求？ 在目前沂水商业集中放量的市场下，销售采用哪些办法，有利于打造 项目形象高度，快速回笼资金？ 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第3页… 一、产品建议部分 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第4页… 一、产品篇 一、产品篇 一、产品篇 万德广场项目整体外在呈现，沂水最高端城市商业综合体，沂水对外展示形象的地标性建筑与商业集 群，代表沂水城市发展的新阶段，新形象。 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … … …第5页… 产品调整参考—商业部分 产品调整参考— 产品调整参考—商业部分 商业部分—大商家品牌引进产品定制建议 万德广场定位于城市高端体验性商业，诸多商业业态的组合是其重点解决的。 为避免产品规划建设中，诸多商家无法达到其经营的对场地面积、楼层、层高、水电消防、承重排污 等独特的要求，建议针对大商家资源采取产品定制策略。 如：本案重点引进的影院，层高及倾斜角度需求，家电连锁对承重、货物出入口等特殊要求，娱乐业 、餐饮业排烟排污要求等均需要预先设计。 招商重点：避免优质高价值铺位招商引进，导致销售回款受到阻碍。招商商家是为了使得铺王价值彰 显，提高整体销售