重庆物业管理现状及其发展趋势.pdf

重庆物业管理现状及其发展趋势 重庆物业管理从90年代初开始起步距今已10年。10年来，随着城镇住房制度改革 和房地产管理体制改革的不断深化，以及房地产业的迅速发展，住宅商品化和产权多元 化格局的形成，促使物业管理快速进入社会经济生话，并得到了迅猛的发展，成为社区 建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。在市场经济条件下，重庆物 业管理运作正趋向规范化、社会化、专业化、市场化的方向发展，管理的内涵更加丰富， 外延更加宽广。 21世纪是中国经济实力急剧增长的世纪，也是中国物业管理行业适应新形势的需 要，不断完善、加速发展的世纪。为了进一步总结经验、提高物业管理水平，实现“三 年打基础，五年跨入全国物业管理先进行列和“五个突破”的目标，下面就重庆物业管 理10年的发展历程作简要的回顾和总结。 SzhP z` 一、重庆物业管理经历了从无到有，从不规则到规范，从单一管理服务到全方 位经营服务的发展阶段 $r*u{i  （一） 1991年至 1998年，是重庆物业管理探索起步阶段 4lX k~G*vl 1991年重庆第一家物业管理公司-重庆房地综合开发公司物业管理分公司宣告 成立，率先打破重庆市实行40多年的福利型行政性房屋管理的计划经济模式，相继在文 化街小区、龙溪镇小区、南坪小区、学田湾小区，实施物业综合性专业化管理，并推行 有偿服务，标志着重庆物业管理的诞生，迈出了重庆物业管理的第一步。 ?N ouI16 1992年以后，一些外商投资企业相继来重庆开发房地产，并组建物业管理公司 1 管理其所开发的物业，这些企业带来了国外及香港、沿海地区物业管理的经验和模式， 对重庆市物业管理的发展产生了一定影响和启发。特别是1994年建设部33号令《城市 新建住宅小区管理办法》颁布实施后，随着大量新建住宅和商业楼宇建成并交付使用、 管理，物业管理所具有的多功能、全方位的服务和管理作用，逐渐被人们所认识和接受， 社会对物业管理的需求，促进了重庆市物业管理企业的发展。1995年重庆市建委对物业 管理从业人员逐步进行岗位培训，实施持证上岗，提高了物业管理人员的专业素质。1996 年深圳国贸物业管理公司来重庆，组建成立了重庆深国贸物业管理有限公司，并受托管 理中安大厦，将深圳物业管理的先进方法和理念带到了重庆。同年，起步较早、管理规 范的锦绣山庄、建设路小区、桂花园小区被评为“四川省优秀住宅小区”、桂花园小区 还同时获得“全国城市物业管理优秀小区”的称号；1997年，加州花园获得“全国城市 物业管理优秀小区”称号，至1998年2月，重庆市物业管理企业已达105家，显示出重 庆物业管理迅速发展的态势。 fXrRUH!74 （二）1998年至2001年是重庆物业管理快速发展阶段 l-@_z6o 1998年2月，市政府明确国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）作 为全市物业管理的行政主管部门，重庆物业管理开始步入规范、快速发展的轨道。其主 要的特点表现为： B} 31NM7_- l、设置行政管理机构，规范企业行为、提高管理水平 h+Zw. u 为加强对行业的宏观指导和管理，重庆市、县（市）、区各级政府主管部门，相 继设置物业处或物业科专司物业管理工作，市国土房管局在管理全市物业管理过程中重 点抓了以下工作：一是整顿市场秩序，对全市物业管理企业重新进行资质审查和注册登 2 记，以保证合法企业的权益；二是提高人员素质，对全市物业管理企业部门经理、管理 人员提出持证上岗要求，并积极开展岗位培训工作；三是以评促建，积极组织开展创建 市级、国家级优秀（示范）住宅小区（大厦、工业区）的达标考评活动，引导物业管理 上规模、上水平。1998年底锦绣山庄、渝海城、龙湖花园、洋河花园四个物管项目，参 加国家建设部组织的考评验收，其中：锦绣山庄获全国城市物业管理示范住宅小区称号； 渝海城、龙湖花园、洋河花园获优秀住宅小区称号。 K