课件：奉化新桥骨科地块研究.ppt

项目超市租金水平 奉化区域与本项目同等定位的大润发超市目前租金水平为1.5元/㎡/天，同等地段的加贝超市目前租金水平为1元/㎡/天。 对比思路： 大润发超市在地里位置方面优于本项目； 加贝超市在体量、规划方面劣于本项目； 本项目超市部分目前大概租金水平应在1.25元/㎡/天。 五、商务宾馆研究 商务宾馆名称 经营方式 房间个数 入住率 入住人群 南苑e家 出租 107间 工作日80-90%，双休日95%以上 团体，旅游，商务 广电商务酒店 出租 68间 85%以上 商务，旅游 蓝天宾馆 自身持有 39间 基本住满 团体为主 98商务宾馆 自身持有 40余间 50-60% 旅游，团体居多 奉化主要商务宾馆 南苑e家 奉化 南山路92号 奉化溪口、腾头生态旅游景点 开业时间：2007 房间数量：107 广电商务酒店 开业时间2002年8月，新近装修时间2008年9月，楼高20层，共有客房总数68间（套），标间面积48平米。 市场情况 98商务宾馆 房间：40余间 入住率：50-60% 入住群体：旅游，团体居多 蓝天宾馆 房间：39间 入住率：95% 以团体住为主 市场情况 奉化市区目前商务宾馆不多，平日入住率为80%以上，双休日更达90%以上，需求较为火爆，存在大量的市场空缺。本项目商务宾馆方案可行。 市场情况小节 一、地理位置 1、位于中心城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。 2、邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。 3、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。 4、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。 5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。 6、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。 二、交通条件 1、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。 2、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。 三、房屋租赁 1、房屋租赁价格合理，潜在的位置优势，租赁期不低于10年。 2、房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。 3、产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人；房屋结构完好，布局合理，有较高的出房率。 4、房屋建筑面积在3000-6000之间。 如家选址要求： 本项目目前规划设计符合商务宾馆的拓展要求，可按照原设计方案进行操作。建议引进南苑e家、如家、速8等知名快捷酒店。 商务宾馆拓展要求 项目商务宾馆租金水平 目前奉化区域商务宾馆常规租金水平在0.8-1.25元之间，由于奉化城区覆盖较小，地段差异性导致得租金差异较少，主要为物业新旧及格局导致租金上下浮动，本项目从规划、物业规模及新旧程度均占有优势，故租金水平可处在中上游水平。 本项目宾馆部分目前大概租金水平应在1.1元/㎡/天。 后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用 主要经营：网络软件设计、图文设计制作、发布广告等 公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！ 致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求 * * * * 奉化新桥骨科医院地块研究 壹、市场概述 贰、专题研究 壹、 市场概述 城市规划 用地发展方向根据用地规划，奉化城市用地发展方向为“北进、东扩、西连、南控”。向北发展联系江口，向东扩展连接西坞，适当向西发展，加强与溪口的联系，控制向南发展。 城市结构形态城市结构:城市空间结构为“一心一带三江三组团”，形成多中心、开放式、生态型的山水城市。一心：即由大桥和江口组成的核心城市。一带：即大桥、江口之间由山体构成贯穿城区东西的“一”字形生态带，成为城市的绿色走廊和开放空间。三江：即贯穿城市的三条江， 剡江、县江和东江。三组团：即核心城市外围的三个组团，有方桥组团、西坞组团和萧王庙组团。各组团之间通过生态隔离绿地进行分隔，用组团间快速路加以联 系，使几个组团形成分合有致的整体。 分区职能1、核心城市：是城市的政治、经济和文化中心，主要分大桥片和江口片。 2、方桥组团：以高新技术和服装工业为主的综合性组团。3、西坞组团：依托甬台温铁路发展仓储、物流为中心的综合性组团。4、萧王庙组团：以农副产品加工、旅游服务和生态居住为主的生态型功能组团。 规划中奉化住宅用地向西面延伸，本案位于城西生态居住区与老城区交通枢纽大成路之旁。区域优势明显，发展前景无限。 小结 2009-2011年奉化市区