xx年10月榆林驼峰路银沙小区项目供给分析报告.pdf

“银沙小区”项目供给分析报告 陕西东恒地产有限公司 《银沙小区》 供 给 分 析 报 告 2009 年 10 月 - 1 - “银沙小区”项目供给分析报告 目 录 第一章 榆林市住宅的发展 3 §1.1榆林市住宅发展现状3 §1.2榆林市房地产居住小区统计4 第二章 榆林市土地市场及房地产供给市场的发展 5 §2.1榆林市土地市场的发展现状5 §2.2榆林市房地产市场供给市场现状6 §2.3三级市场发展状况11 第三章 各区房地产市场发展概况分析 12 §3.1榆阳区区房地产市场状况分析12 §3.2经济开发区房地产市场状况分析16 §3.3榆林市4000元/㎡以上的楼盘：18 第四章 片区市场的发展现状和竞争形势 19 §4.1榆林市（包括榆阳区）房地产市场现状及趋势判断19 §4.2东沙区概况及房地产市发展规划分析23 §4.3 东沙区市场的竞争形势 24 第五章 典型楼盘和竞争项目的重点分析 25 元驰·世纪城25 尚郡32 塞维利亚37 圣景名苑42 凯信世纪公寓48 金阳小区57 - 2 - “银沙小区”项目供给分析报告 第一章 榆林市住宅的发展 §1.1 榆林市住宅发展现状 1、2004 年7 月，是榆林市房低产出现的第一个分水岭，榆林市民对房地产的 巨大需求突然爆发，直接拉动了榆林房地产业的大发展。主要运行状况如下： （1） 住宅市场价稳量增； （2 ） 资金到位情况良好，房地产投资处于历史同期最好水平； （3 ） 竣工面积增加，建设速度明显加快； （4 ） 空置面积下降，商品房平均价格指数上升。 2、2005年，由于受到宏观调控的影响，榆林市房地产市场发展平稳，但市场 前景依然看好，就现状而言整个榆林市住宅发展现状是整体不成熟，实质也不 成熟。呈以下几个特征： （1） 整个住宅市场操作不规范，发展不成熟； （2 ） 80% 以上的住宅小区，规模偏小，无建筑风格，无景观，缺乏基础设 施配套，没有真正意义上的花园小区； （3 ） 新开发的住宅小区以单位家属楼居多（多以经济适用房报建），纯商 品住宅少，市场化、商业化不明显； （4 ） 面对老城区的改造和开发区的开发建设，整个住宅发展重心会有偏 移，榆林市的城市化进程为房地产业的发展提供了广阔的空间； （5 ） 从购房者来看，榆阳区的购房者主要是周边居民，目的是以改善住房 环境为主，（榆林地区相对富裕的）神木、府谷的购房者没有明显的 地域偏好； （6 ） 圣景名苑的出现标志着榆林市房地产市场出现了产业升级； （7 ） 榆林市的三级市场尚处在发育之中。 3、2006 年，榆林房地产进入一个新的