项目现状描述——项目交通条件（分析）.pdf

项目现状描述——项目交通条件（分析） 由上述可见，本案的整体交通条件较差（北侧相对较好），特别 在上下班人车流高峰期在上下班人车流高峰期，，交通拥挤非常突出交通拥挤非常突出 （（周边停车场明显不足周边停车场明显不足，， 足，占据了道路两侧），有时人流通行亦受阻。 本案无显著临街面本案无显著临街面，，物业昭示性较差物业昭示性较差，，不利于裙楼商业的经营不利于裙楼商业的经营。。 创造深度价值 1 项目现状描述——项目周边业态调查（营业面积） 石坪桥后街业态营业面积占比表石坪桥后街业态营业面积占比表 根据钧略调查统计根据钧略调查统计，，在项目周边在项目周边2020类主要业态中排名前类主要业态中排名前55位的业态分别是位的业态分别是：： 农贸市场、服装、餐饮、药店、超市这些业态均与居民日常生活紧密相关。其 中农贸市场的占比高达40% ，传统生活氛围浓厚，该街区具备社区商业的显 著特征著特征。 创造深度价值 2 项目现状描述——项目后街周边业态调查（数量统计） 石坪桥后街业态数量占比表 从数量上统计，排名前5位的业态分别是：药店、美容理发、服装、鞋店、 熟食。这些业态皆与日常生活紧密相关，进一步印证了社区商业的属性。 创造深度价值 3 项目现状描述——项目地块属性分析 地块使用属性地块使用属性：：城市综合用地城市综合用地；；地块大小地块大小米平米，，属于小型地块属于小型地块；；最大覆盖率最大覆盖率≤50%50%；； 容积率指标≤3.5；地块高差≤2米。城市中心绝版袖珍地块，商住属性强。 创造深度价值 4 项目现状描述——SWOT分析（ strengths-优势） 项目六大优势： 一、交通便利。 项目紧邻交通要到，人、车出行便利。有十余条公交线路停靠附近车站。途径本项目的公交线路有：224、 231、310、365、404 、421 、429 、918路。 二、生活成熟。 社区生活配套成熟。“衣、食、住、娱、购、乐”应有尽有。“衣”：项目附近便有十余家中低档次的服 装店装店、鞋店鞋店。如万里雪平价服装店如万里雪平价服装店、非常鞋城非常鞋城、超级宝贝等超级宝贝等。 ““食食””：周边分布有十余家中低档酒楼周边分布有十余家中低档酒楼。住住:: 周边有两家宾馆、3家招待所。购、乐：周边配有麻将馆、茶楼、歌厅，2000平米的大型综合农贸市场。 三、医疗完善。 项目周边项目周边22公里半径范围内分布公里半径范围内分布44家医院家医院：：重医附重医附一院院 （（33 甲甲）、）、西郊医院西郊医院、、渝西医院渝西医院、、恒心医院恒心医院。。 四、购物便捷。 项目距离杨家坪商圈曲线距离1.1公里，车行2分钟、步行15分钟便可享受大洋百货、富安百货、重百、家 乐福、立丹百货等中高档购物环境。 五、金融发达。 项目1公里半径范围内遍布七大营业网点。如农业银行、中国银行、交通银行；光大银行、兴业银行、招商 银行…… 六、教育优越。 项目半径1公里范围内分布十余家教育机构。如79中、杨石小学、石坪桥小学、蓝精灵幼儿园、石杨路小学、 育才中学等。 拥有浓厚的生活氛拥有浓厚的生活氛围，具备城心生活的优越感具备城心生活的优越感！ 创造深度价值 5 项目现状描述——SWOT分析（ weaknesses-劣势 ） 项目七大劣势（1）： 一、、周边环境较差周边环境较差。。