山东淄博市--全聚德商务楼-营销方案.pdf

全聚德商务楼营销方案 简报目录 第一部分 项目背景 第二部分 市场研究 第三部分 项目分析 第四部分 形象定位 第五部分 整体营销规划 第六部分 各阶段工作分解 前言 我公司对本项目进行了市场调研和论证,对项目的优劣势、产品 进行了客观的分析，结合市场分析与客源锁定，進行全案营销思路及 推广执行方案讨论，完成了本项目的《营销方案》。 请贵公司领导审阅。 第一部分 项目背景 一、项目概况 地块位于美食街中段，美食街与西二路交叉口西北角；项目总 建筑面积约12733平方米，商业面积为2171平方米，公寓面积为7346 平方米，公寓126套，商铺7套。 项目是一组综合性、多功能、高标准的大型公共建筑，主要功 能包括综合性商业和高级公寓等，地下是商场停车场及设备用房，一 至四层为商业，五至十一层为公寓。 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 二、项目进展 1、目前项目地块已拆迁完毕； 2、项目处于施工图设计及报审阶段中，计划2010上半年动工，2011年 竣工； 3、项目组织销售工作处于前期准备阶段； 三、本次报告需解决的问题 1、确立项目形象定位； 2、提出项目整体营销规划； 3、计划项目具体推广措施。 第二部分 市场研究 一、公寓市场 在售项目 潜在项目 （一）公寓项目分布 （二）在售公寓项目统计 总规模 户型面积 销售价格 销售率 区域 楼盘名称 项目位置 （万㎡） （㎡） （元/㎡） (%) 翰文苑公寓 太平路vs西九路 1 23—85 3600 80 恒基花苑公寓 世纪路vs新村路 1.4 51 4580 20 西部 书香公寓 世纪路vs共青团路 0.3 30-50 3400 70 尚文苑公寓 新村路VS西九路 0.5 25-50 3850 50 合计 2.3 23—51 3857 — 华夏国际 柳泉路与美食街 6.7 33-126 5500 70 晶品公寓 西二路vs兴学街 0.5 32-51 3700 70 巧克力公寓 西五路与新村路 0.32 30 4500 80 中部 尚城领域 柳泉路沃尔玛北 1.9 25—75 未定 发卡 和平SOHO公寓 新村路与西五路 0.32 28-49 3500 100 蓝钻公寓 共青团路与西五路 1 20-50 4500 90 合计