2007年商丘天泰福地项目行销企划初案.pdf

天泰·福地 行销企划初案 天泰·福地 行销企划初案 天泰·福地 行销企划初案 郑州日盛达房地产营销策划有限公司 郑州日盛达房地产营销策划有限公司 郑州日盛达房地产营销策划有限公司 2007--6--15 2007--6--15 2007--6--15 目录 第一部分市场分析 A 整体市场概况 B 区域市场分析 C 区域竞争项目分析 第二部分产品分析及项目定位 A 项目简介与分析 B 项目定位 C 目标客户定位 D 产品优化建议 第三部分营销推广策略 A 价格策略 B 节点把控 C 媒介策略 D 营销推广阶段划分 E 案名建议 F 项目LOGO示意 第一部分 市场分析 A 整体市场概况 B 区域市场分析 C 区域竞争项目分析 整体市场概况 ( 一)、商丘概述： 商丘市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处， 辖夏邑、虞城、柘城、宁陵、睢县、民权、梁园区、睢阳区、永城市六县二 区一市，面积 10704 平方公里，人口 810 万。 市区面积已达 83 平方公里，城市人口 78 万，人均绿化面积 6.2 平方米。 (二)、楼市简讯： 2005始，商丘地产市场整体发展迅猛速。至2006年，呈现以下特点： A、住宅、商业持续升温，写字楼市场萎缩。 住宅、商业持续升温，写字楼市场萎缩。 2006年，商丘全市总投资房地产15.4亿，下降7%。 住宅9.1亿元，上升40%； 商业6.1亿元，上升7%；办公2亿元，下降95% B、 2007年老项目与储备项目同期持续放量。供应量增大，市场竞争加剧 2007年老项目与储备项目同期持续放量。供应量增大，市场竞争加剧 2006年，全市商品房施工面积270万平方米，上升28.39%; 新开工面积134.5平方米，下降20%，全